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Precio, alquiler y rentabilidad por ciudad

Precio por m², alquiler y rentabilidad bruta de la vivienda en 306 municipios de más de 25.000 habitantes, con datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Datos revisados el 07/10/2026

Por Equipo Ladrillómetro · Actualizado

¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en España?

Con precio y alquiler del mismo año (2024), las ciudades grandes con más rentabilidad bruta son L'Hospitalet de Llobregat (6,2 %), Murcia (6,0 %) y Oviedo (5,6 %), y las que menos, A Coruña (3,9 %), Madrid (4,0 %) y Palma (4,0 %). Contando los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, la mediana es del 5,2 % y los primeros puestos son para municipios con la vivienda barata (la mediana del precio era de 1.578 €/m²): Puertollano (9,1 % con 592 €/m²), Tomelloso (8,6 % con 631 €/m²), Alcázar de San Juan (8,3 % con 783 €/m²).

«Ciudades grandes» son aquí las 20 con más viviendas alquiladas declaradas en el IRPF según el SERPAVI. En ellas una rentabilidad alta suele ir de la mano de un precio de compra bajo, no de un alquiler alto: en L'Hospitalet de Llobregat el metro cuadrado se tasó en 2.513 € de media en 2024 y se alquiló a 13,00 € al mes, mientras que en Madrid costaba 4.225 € y se alquilaba a 13,97 €. Desde entonces los precios han seguido subiendo: con el valor tasado del 2T 2026 y el mismo alquiler, la mediana de los 306 municipios bajaría al 4,1 %.

Es rentabilidad bruta: el alquiler anual entre el precio, sin descontar impuestos, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos ni hipoteca. Para tu caso concreto, usa la calculadora de rentabilidad del alquiler; desde la tabla puedes abrirla con un piso de 70 m² de cada ciudad ya rellenado.

Por distrito y barrio: Madrid · Barcelona · Valencia · Sevilla

01Rentabilidad bruta por municipio

306 de 306 municipios

Calculadora
PuertollanoCiudad Real9,1 %686+11,2 %4,4948.000 €315 €926Calcular
TomellosoCiudad Real8,6 %767+12,2 %4,5153.700 €316 €964Calcular
Alcázar de San JuanCiudad Real8,3 %1.044+24,3 %5,4473.100 €381 €1.207Calcular
ValdepeñasCiudad Real8,1 %865+15,7 %5,0060.500 €350 €1.369Calcular
MieresAsturias7,6 %1.096+28,2 %5,0076.700 €350 €1.273Calcular
EldaAlicante7,6 %1.013+28,0 %4,5070.900 €315 €1.421Calcular
LangreoAsturias7,5 %1.052+21,8 %4,9073.600 €343 €1.302Calcular
SaltGirona7,2 %1.314+15,5 %6,5592.000 €458 €1.656Calcular
La Línea de la ConcepciónCádiz7,1 %1.624+20,1 %7,79113.700 €545 €1.121Calcular
PonferradaLeón7,1 %923+8,0 %5,0164.600 €350 €3.997Calcular
AlmansaAlbacete7,1 %803+9,2 %4,2156.200 €295 €702Calcular
TortosaTarragona7,0 %1.110+15,3 %5,1377.700 €359 €2.020Calcular
LleidaLleida6,9 %1.369+10,1 %6,6195.900 €463 €11.047Calcular
Talavera de la ReinaToledo6,9 %1.241+20,4 %5,1686.900 €361 €4.585Calcular
Vall d'Uixó, laCastellón6,9 %996+21,2 %4,3069.700 €301 €853Calcular
Alcoy/AlcoiAlicante6,8 %1.132+25,0 %4,4979.200 €315 €3.022Calcular
Miranda de EbroBurgos6,7 %1.441+17,2 %6,26100.800 €438 €1.640Calcular
OndaCastellón6,6 %1.028+14,0 %4,5571.900 €318 €992Calcular
PetrerAlicante6,6 %1.113+15,2 %4,4377.900 €310 €586Calcular
AlgecirasCádiz6,6 %1.595+20,7 %6,77111.700 €474 €2.856Calcular
CamasSevilla6,6 %1.769+18,2 %7,45123.800 €521 €1.245Calcular
San Andrés del RabanedoLeón6,6 %1.277+16,9 %5,4489.400 €381 €1.618Calcular
MéridaBadajoz6,6 %1.130+12,3 %5,1179.100 €358 €2.738Calcular
VillenaAlicante6,5 %994+25,8 %3,8769.600 €271 €1.024Calcular
LinaresJaén6,5 %889+10,6 %4,1762.200 €292 €1.617Calcular
VillarrobledoAlbacete6,5 %666+1,6 %3,4046.600 €238 €520Calcular
TorrelavegaCantabria6,5 %1.702+31,5 %6,27119.100 €439 €2.482Calcular
AlaquàsValencia6,5 %1.679+23,3 %6,15117.500 €431 €1.414Calcular
FerrolA Coruña6,4 %1.213+20,4 %4,7684.900 €333 €3.794Calcular
Vila-realCastellón6,4 %1.201+24,8 %4,8784.000 €341 €1.956Calcular
SoriaSoria6,4 %1.735+21,0 %6,75121.500 €473 €3.018Calcular
Borriana/BurrianaCastellón6,3 %1.144+18,1 %4,4880.000 €314 €1.323Calcular
NoveldaAlicante6,3 %1.015+21,0 %3,9271.100 €274 €600Calcular
AlziraValencia6,3 %1.221+22,3 %4,6485.500 €325 €1.569Calcular
HuelvaHuelva6,3 %1.658+21,9 %6,79116.100 €475 €5.175Calcular
JumillaMurcia6,3 %829+8,1 %3,5758.000 €250 €659Calcular
SestaoBizkaia6,3 %2.389+15,5 %9,75167.200 €682 €874Calcular
Molina de SeguraMurcia6,3 %1.325+17,3 %5,2792.800 €369 €1.820Calcular
HellínAlbacete6,2 %780+13,4 %3,5454.600 €248 €780Calcular
L'Hospitalet de LlobregatBarcelona6,2 %3.094+11,6 %13,00216.600 €910 €20.675Calcular
Almazora/AlmassoraCastellón6,2 %1.193+19,1 %4,6583.500 €325 €1.145Calcular
Coria del Río*Sevilla6,2 %1.405+8,3 %5,9498.400 €416 €430Calcular
IngenioLas Palmas6,2 %1.420+9,8 %6,2299.400 €436 €1.010Calcular
XirivellaValencia6,2 %1.790+32,2 %6,06125.300 €424 €1.602Calcular
AlgemesíValencia6,2 %1.070+29,7 %4,0074.900 €280 €797Calcular
TeldeLas Palmas6,2 %1.796+12,2 %7,14125.700 €500 €3.938Calcular
OntinyentValencia6,2 %1.138+28,6 %4,1279.700 €289 €1.337Calcular
Aranda de DueroBurgos6,2 %1.431+13,7 %6,20100.200 €434 €2.048Calcular
YeclaMurcia6,2 %882+14,7 %3,5461.700 €248 €1.130Calcular
Santa Lucía de TirajanaLas Palmas6,1 %1.761+8,2 %6,77123.300 €474 €3.963Calcular
Ciudad RealCiudad Real6,1 %1.520+15,7 %5,79106.400 €405 €5.161Calcular
El EjidoAlmería6,0 %1.372+21,4 %5,2696.000 €368 €2.083Calcular
LucenaCórdoba6,0 %1.094+15,3 %4,5976.600 €321 €1.096Calcular
JaénJaén6,0 %1.469+13,6 %5,92102.800 €414 €4.993Calcular
FigueresGirona6,0 %1.391+9,1 %6,1497.400 €430 €3.747Calcular
AvilésAsturias6,0 %1.553+16,6 %5,98108.700 €419 €4.190Calcular
LorcaMurcia6,0 %1.170+19,5 %4,8281.900 €337 €3.199Calcular
Morón de la Frontera*Sevilla6,0 %1.062+8,2 %4,5874.400 €321 €291Calcular
MurciaMurcia6,0 %1.580+13,8 %6,52110.600 €457 €19.675Calcular
IllescasToledo6,0 %1.826+16,0 %6,88127.800 €482 €1.233Calcular
AlcantarillaMurcia6,0 %1.070+18,9 %4,3174.900 €302 €1.354Calcular
Sant Adrià de BesòsBarcelona6,0 %2.766+10,4 %11,00193.600 €770 €1.577Calcular
Villanueva de la SerenaBadajoz6,0 %802+5,4 %3,7856.100 €264 €548Calcular
Sagunto/SaguntValencia5,9 %1.629+16,7 %5,97114.000 €418 €2.955Calcular
CórdobaCórdoba5,9 %1.784+13,0 %7,14124.900 €500 €12.836Calcular
Jerez de la FronteraCádiz5,9 %1.815+19,4 %6,51127.000 €456 €5.229Calcular
XàtivaValencia5,9 %1.209+19,0 %4,6684.600 €326 €1.389Calcular
ManresaBarcelona5,9 %1.531+13,1 %6,32107.100 €442 €5.770Calcular
RedondelaPontevedra5,9 %1.378+16,1 %5,4696.500 €382 €793Calcular
AgüimesLas Palmas5,9 %1.865+21,6 %7,37130.600 €516 €1.582Calcular
ReusTarragona5,9 %1.593+12,4 %6,44111.500 €451 €6.607Calcular
TarragonaTarragona5,9 %1.851+11,7 %7,50129.600 €525 €9.987Calcular
CatarrojaValencia5,8 %1.668+28,6 %5,71116.700 €400 €1.441Calcular
ManisesValencia5,8 %1.866+18,6 %6,40130.600 €448 €1.453Calcular
CeutaCeuta5,8 %2.215+6,5 %9,45155.000 €661 €2.230Calcular
AldaiaValencia5,8 %1.645+25,7 %5,95115.200 €417 €1.602Calcular
Caravaca de la CruzMurcia5,8 %903+13,8 %3,6663.200 €256 €532Calcular
PalenciaPalencia5,8 %1.471+19,6 %5,76103.000 €403 €4.832Calcular
Puente Genil*Córdoba5,8 %986+12,6 %4,2269.000 €295 €409Calcular
TorrentValencia5,8 %1.904+21,4 %6,28133.300 €440 €4.243Calcular
Azuqueca de HenaresGuadalajara5,8 %2.117+17,3 %7,58148.200 €530 €2.837Calcular
AlmeríaAlmería5,8 %1.796+20,8 %6,77125.700 €474 €8.031Calcular
CrevillentAlicante5,8 %1.044+10,4 %3,9073.100 €273 €540Calcular
ArucasLas Palmas5,8 %1.629+10,9 %6,33114.100 €443 €1.242Calcular
Eibar*Gipuzkoa5,8 %2.047+4,8 %8,64143.300 €605 €1.566Calcular
SieroAsturias5,8 %1.564+17,8 %6,02109.500 €422 €2.309Calcular
MelillaMelilla5,7 %2.165+8,6 %9,10151.500 €637 €2.621Calcular
Villaviciosa de OdónMadrid5,7 %3.524+15,6 %12,91246.700 €904 €1.020Calcular
Alcalá de GuadaíraSevilla5,7 %1.701+17,6 %6,29119.100 €440 €1.359Calcular
AndújarJaén5,7 %819+2,2 %3,6657.300 €256 €757Calcular
La RinconadaSevilla5,7 %1.673+12,1 %6,25117.100 €438 €548Calcular
PlasenciaCáceres5,7 %1.182+19,6 %4,4582.800 €312 €2.005Calcular
TotanaMurcia5,7 %968+4,3 %4,0667.800 €284 €799Calcular
Carmona*Sevilla5,7 %1.426+15,9 %5,5699.800 €389 €256Calcular
TudelaNavarra5,7 %1.620+12,4 %6,01113.400 €421 €1.506Calcular
NarónA Coruña5,7 %1.207+21,7 %4,2584.500 €297 €1.969Calcular
ToledoToledo5,7 %2.114+19,2 %7,33147.900 €513 €5.916Calcular
ArrecifeLas Palmas5,6 %2.016+20,6 %7,10141.100 €497 €3.944Calcular
Mairena del AljarafeSevilla5,6 %2.137+9,2 %8,44149.600 €591 €2.041Calcular
Castellón de la Plana/Castelló de la PlanaCastellón5,6 %1.516+15,3 %5,43106.100 €380 €11.679Calcular
OviedoAsturias5,6 %2.215+18,0 %7,32155.000 €512 €18.172Calcular
ParlaMadrid5,6 %2.410+16,6 %8,21168.700 €575 €5.902Calcular
Quart de PobletValencia5,6 %1.925+22,4 %6,15134.700 €431 €1.316Calcular
Puerto del RosarioLas Palmas5,6 %1.959+13,3 %6,82137.100 €477 €2.949Calcular
TerrassaBarcelona5,6 %2.273+9,9 %8,90159.100 €623 €13.107Calcular
Santa Coloma de GramenetBarcelona5,6 %2.586+14,0 %9,92181.000 €694 €7.126Calcular
AranjuezMadrid5,6 %2.185+13,0 %7,90152.900 €553 €3.995Calcular
Granadilla de AbonaSanta Cruz de Tenerife5,6 %2.502+19,7 %8,47175.100 €593 €2.884Calcular
Dos HermanasSevilla5,6 %1.993+16,6 %7,45139.500 €521 €3.261Calcular
ÁvilaÁvila5,6 %1.637+15,8 %5,92114.600 €414 €4.330Calcular
Los Palacios y Villafranca*Sevilla5,5 %1.312+17,5 %4,7991.800 €335 €205Calcular
UtreraSevilla5,5 %1.511+19,1 %5,43105.700 €380 €752Calcular
San Cristóbal de La LagunaSanta Cruz de Tenerife5,5 %2.042+16,2 %7,31142.900 €512 €9.571Calcular
Don BenitoBadajoz5,5 %1.029+6,3 %4,3272.100 €303 €1.189Calcular
AntequeraMálaga5,5 %1.532+14,6 %5,50107.200 €385 €982Calcular
Los RealejosSanta Cruz de Tenerife5,5 %1.906+35,1 %5,97133.400 €418 €1.015Calcular
BurjassotValencia5,5 %1.979+15,6 %6,33138.500 €443 €2.529Calcular
GuadalajaraGuadalajara5,5 %2.136+14,2 %7,25149.500 €507 €6.406Calcular
BenicarlóCastellón5,5 %1.403+18,1 %5,2198.200 €365 €2.101Calcular
BurgosBurgos5,5 %2.060+20,5 %7,09144.200 €496 €10.969Calcular
Sant Boi de LlobregatBarcelona5,4 %2.801+9,7 %10,87196.000 €761 €4.271Calcular
Lebrija*Sevilla5,4 %1.118+13,9 %4,1778.300 €292 €138Calcular
Elche/ElxAlicante5,4 %1.635+13,9 %5,45114.500 €381 €9.481Calcular
Torre-PachecoMurcia5,4 %1.378+16,8 %4,6896.500 €327 €805Calcular
Lloret de MarGirona5,4 %2.392+12,2 %8,68167.400 €608 €2.819Calcular
BarakaldoBizkaia5,4 %2.875+10,7 %10,47201.300 €733 €3.259Calcular
CartagenaMurcia5,4 %1.486+13,6 %5,42104.000 €380 €6.741Calcular
Puerto RealCádiz5,4 %1.934+19,4 %6,68135.400 €468 €873Calcular
Roquetas de MarAlmería5,4 %1.706+14,1 %6,06119.400 €424 €5.062Calcular
San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del RaspeigAlicante5,4 %1.974+13,9 %6,44138.200 €451 €2.755Calcular
Puerto de la CruzSanta Cruz de Tenerife5,4 %3.092+21,9 %10,21216.400 €714 €2.171Calcular
RubíBarcelona5,4 %2.479+12,6 %9,18173.500 €642 €4.190Calcular
Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de Tenerife5,4 %2.330+19,6 %7,80163.100 €546 €12.308Calcular
Alcalá de HenaresMadrid5,3 %2.942+20,3 %9,42206.000 €659 €12.836Calcular
SanturtziBizkaia5,3 %2.777+14,1 %10,05194.400 €704 €1.309Calcular
ValdemoroMadrid5,3 %2.681+15,3 %8,96187.700 €627 €3.975Calcular
GironaGirona5,3 %2.316+6,4 %9,13162.100 €639 €10.384Calcular
IgualadaBarcelona5,3 %1.828+17,6 %6,62128.000 €463 €2.642Calcular
BlanesGirona5,3 %2.222+13,0 %7,94155.600 €556 €3.122Calcular
Montcada i ReixacBarcelona5,3 %2.505+17,4 %8,91175.300 €624 €1.599Calcular
Santa Perpètua de MogodaBarcelona5,3 %2.393+15,0 %9,00167.500 €630 €991Calcular
CuencaCuenca5,3 %1.583+12,9 %5,62110.800 €394 €2.924Calcular
La OrotavaSanta Cruz de Tenerife5,3 %1.729+8,4 %5,95121.000 €416 €782Calcular
ZaragozaZaragoza5,3 %2.240+12,6 %7,72156.800 €541 €53.437Calcular
AlmendralejoBadajoz5,3 %933+4,9 %3,7165.300 €260 €828Calcular
CiezaMurcia5,3 %954+0,7 %3,8866.800 €271 €936Calcular
MotrilGranada5,3 %1.623+17,6 %5,44113.600 €381 €1.794Calcular
ÁguilasMurcia5,3 %1.454+17,7 %4,88101.800 €341 €1.130Calcular
OlotGirona5,2 %1.639+6,8 %6,18114.700 €433 €2.277Calcular
ValladolidValladolid5,2 %1.947+17,3 %6,76136.300 €473 €21.101Calcular
Vilafranca del PenedèsBarcelona5,2 %2.035+8,8 %7,44142.400 €521 €3.097Calcular
RipolletBarcelona5,2 %2.448+9,9 %9,38171.400 €656 €2.018Calcular
Cornellà de LlobregatBarcelona5,2 %3.142+12,9 %11,34219.900 €794 €6.161Calcular
Las Palmas de Gran CanariaLas Palmas5,2 %2.337+14,2 %8,10163.600 €567 €21.347Calcular
PortugaleteBizkaia5,2 %2.894+12,8 %10,16202.600 €711 €1.148Calcular
Sant Pere de RibesBarcelona5,2 %2.673+12,6 %9,47187.100 €663 €1.677Calcular
SevillaSevilla5,2 %2.652+14,7 %9,17185.700 €642 €34.668Calcular
ZamoraZamora5,2 %1.436+20,0 %4,91100.500 €344 €3.865Calcular
El VendrellTarragona5,2 %2.003+18,3 %7,00140.200 €490 €2.818Calcular
Sant Vicenç dels HortsBarcelona5,2 %2.450+5,5 %9,04171.500 €633 €882Calcular
BasauriBizkaia5,2 %2.789+12,0 %9,65195.300 €676 €1.223Calcular
San Fernando de HenaresMadrid5,2 %2.929+16,6 %9,70205.000 €679 €1.896Calcular
TeruelTeruel5,2 %1.807+19,4 %5,82126.500 €407 €2.725Calcular
CamargoCantabria5,2 %2.127+17,0 %6,78148.900 €475 €1.165Calcular
San FernandoCádiz5,2 %1.963+13,7 %6,72137.400 €470 €2.965Calcular
FuenlabradaMadrid5,1 %2.922+16,4 %9,04204.500 €633 €8.651Calcular
CáceresCáceres5,1 %1.543+12,3 %5,40108.000 €378 €5.908Calcular
HuescaHuesca5,1 %1.810+9,6 %6,67126.700 €467 €4.765Calcular
Arcos de la Frontera*Cádiz5,1 %1.326+30,8 %4,1992.800 €293 €262Calcular
BadalonaBarcelona5,1 %2.824+12,7 %10,17197.700 €712 €11.538Calcular
LeónLeón5,1 %1.647+16,1 %5,63115.300 €394 €10.183Calcular
MarínPontevedra5,1 %1.473+25,3 %4,46103.100 €312 €737Calcular
NavalcarneroMadrid5,1 %2.487+18,9 %7,99174.100 €559 €1.296Calcular
GetafeMadrid5,1 %3.272+21,7 %10,20229.100 €714 €12.120Calcular
Collado VillalbaMadrid5,1 %2.994+16,3 %9,49209.600 €665 €4.829Calcular
El Prat de LlobregatBarcelona5,1 %3.008+9,1 %10,94210.600 €766 €3.102Calcular
VinaròsCastellón5,1 %1.499+6,6 %5,24104.900 €367 €2.068Calcular
SegoviaSegovia5,1 %2.179+19,2 %6,86152.500 €480 €4.290Calcular
Pineda de MarBarcelona5,0 %2.240+13,0 %7,97156.800 €558 €2.153Calcular
SabadellBarcelona5,0 %2.397+8,9 %8,57167.800 €600 €11.570Calcular
Esplugues de LlobregatBarcelona5,0 %3.722+9,4 %12,93260.500 €905 €2.842Calcular
GranollersBarcelona5,0 %2.408+8,2 %8,73168.500 €611 €4.409Calcular
SuecaValencia5,0 %1.462+12,9 %4,42102.300 €310 €957Calcular
AlbaceteAlbacete5,0 %1.804+15,5 %5,98126.300 €419 €9.655Calcular
MislataValencia5,0 %2.314+19,5 %6,62161.900 €464 €2.714Calcular
Vilagarcía de ArousaPontevedra5,0 %1.531+14,5 %5,10107.100 €357 €1.655Calcular
MataróBarcelona5,0 %2.549+12,8 %8,93178.500 €625 €8.383Calcular
VicBarcelona5,0 %1.991+13,0 %7,07139.300 €495 €4.361Calcular
Arganda del ReyMadrid5,0 %2.704+19,2 %8,12189.300 €569 €3.132Calcular
MartorellBarcelona5,0 %2.267+9,0 %7,94158.700 €556 €1.406Calcular
ÚbedaJaén5,0 %1.013+16,4 %3,8570.900 €270 €1.264Calcular
BadajozBadajoz5,0 %1.580+9,5 %5,89110.600 €412 €8.184Calcular
LogroñoLa Rioja5,0 %1.902+10,8 %6,44133.200 €451 €10.342Calcular
MóstolesMadrid5,0 %3.075+18,8 %9,22215.200 €646 €9.733Calcular
Sanlúcar de BarramedaCádiz5,0 %2.065+12,7 %6,63144.500 €464 €944Calcular
ErrenteriaGipuzkoa5,0 %3.296+15,5 %10,83230.700 €758 €2.202Calcular
LugoLugo5,0 %1.405+3,9 %4,8898.300 €341 €7.365Calcular
RibeiraA Coruña5,0 %1.437+17,1 %4,71100.600 €329 €903Calcular
PintoMadrid5,0 %2.952+15,2 %9,43206.600 €660 €3.064Calcular
Torrejón de ArdozMadrid5,0 %3.043+16,2 %9,21213.000 €645 €7.467Calcular
AmesA Coruña5,0 %1.835+11,9 %5,60128.500 €392 €3.256Calcular
ArteixoA Coruña5,0 %1.651+21,5 %5,11115.500 €358 €2.595Calcular
GandiaValencia5,0 %1.757+20,4 %5,22123.000 €366 €4.279Calcular
CandelariaSanta Cruz de Tenerife4,9 %2.735+3,5 %9,37191.400 €656 €1.855Calcular
CarballoA Coruña4,9 %1.162+18,0 %3,6481.400 €255 €1.437Calcular
San JavierMurcia4,9 %1.953+18,6 %5,95136.700 €416 €1.320Calcular
IrunGipuzkoa4,9 %3.075+18,7 %9,88215.200 €692 €3.902Calcular
PaternaValencia4,9 %2.295+15,6 %6,62160.600 €463 €3.328Calcular
Vilanova i la GeltrúBarcelona4,9 %2.738+11,5 %8,84191.600 €619 €4.392Calcular
Barberà del VallèsBarcelona4,9 %2.682+12,5 %9,18187.700 €643 €1.371Calcular
LeganésMadrid4,9 %3.254+15,5 %9,76227.800 €683 €10.663Calcular
San RoqueCádiz4,9 %2.569+14,5 %8,08179.800 €566 €536Calcular
Alicante/AlacantAlicante4,9 %2.279+12,6 %7,11159.500 €497 €19.641Calcular
Sant Feliu de LlobregatBarcelona4,9 %3.331+10,4 %11,36233.100 €795 €2.583Calcular
VigoPontevedra4,9 %2.346+12,2 %7,61164.200 €533 €21.337Calcular
Cerdanyola del VallèsBarcelona4,8 %2.965+14,3 %10,04207.500 €703 €3.176Calcular
CosladaMadrid4,8 %3.299+16,5 %9,79231.000 €685 €4.118Calcular
PontevedraPontevedra4,8 %2.060+15,8 %6,32144.200 €443 €5.471Calcular
RondaMálaga4,8 %1.743+21,3 %5,10122.000 €357 €1.083Calcular
Alhaurín de la TorreMálaga4,8 %2.753+12,5 %8,69192.700 €609 €616Calcular
Sant Joan DespíBarcelona4,8 %3.707+17,1 %11,58259.500 €811 €1.993Calcular
Vitoria-GasteizÁlava4,8 %2.681+5,8 %9,21187.700 €645 €9.321Calcular
ViladecansBarcelona4,8 %3.119+14,9 %10,27218.400 €719 €2.907Calcular
Villajoyosa/Vila Joiosa, laAlicante4,8 %2.222+13,0 %6,68155.500 €468 €2.775Calcular
AronaSanta Cruz de Tenerife4,8 %2.946+15,0 %9,15206.200 €641 €4.949Calcular
BilbaoBizkaia4,8 %3.529+8,0 %11,51247.100 €806 €13.729Calcular
Mollet del VallèsBarcelona4,8 %2.525+9,6 %8,44176.700 €591 €3.028Calcular
GijónAsturias4,8 %2.343+12,5 %7,21164.000 €505 €19.552Calcular
CambrilsTarragona4,7 %2.426+12,7 %8,00169.800 €560 €2.250Calcular
CulleredoA Coruña4,7 %1.907+10,4 %6,10133.500 €427 €2.095Calcular
GalapagarMadrid4,7 %2.850+14,7 %8,56199.500 €599 €2.165Calcular
AlcorcónMadrid4,7 %3.562+17,1 %10,19249.300 €713 €9.323Calcular
Premià de MarBarcelona4,7 %2.814+5,2 %9,68197.000 €677 €2.014Calcular
TorreviejaAlicante4,7 %2.254+16,7 %6,60157.800 €462 €3.813Calcular
ÉcijaSevilla4,7 %1.232+13,8 %3,8986.200 €272 €995Calcular
SalouTarragona4,6 %2.569+12,3 %8,22179.800 €575 €2.904Calcular
OurenseOurense4,6 %1.445+0,9 %5,07101.200 €355 €9.607Calcular
Chiclana de la FronteraCádiz4,6 %2.229+16,5 %6,71156.000 €470 €1.079Calcular
MazarrónMurcia4,6 %1.584+13,6 %4,93110.900 €345 €853Calcular
Campello, elAlicante4,6 %2.836+11,6 %8,57198.500 €600 €1.619Calcular
Sant Andreu de la BarcaBarcelona4,6 %2.619+10,1 %8,53183.400 €597 €1.353Calcular
SantanderCantabria4,6 %2.662+14,2 %8,28186.400 €580 €12.703Calcular
GaldakaoBizkaia4,6 %2.861+14,0 %8,59200.300 €601 €802Calcular
SalamancaSalamanca4,6 %2.135+13,0 %6,38149.400 €447 €13.798Calcular
CangasPontevedra4,6 %1.778+1,9 %5,63124.500 €394 €1.031Calcular
El Puerto de Santa MaríaCádiz4,6 %2.559+18,2 %7,53179.200 €527 €2.930Calcular
Las Rozas de MadridMadrid4,6 %4.486+13,9 %13,40314.000 €938 €5.645Calcular
San Sebastián de los ReyesMadrid4,5 %4.041+18,5 %11,48282.900 €804 €5.619Calcular
OleirosA Coruña4,5 %2.305+15,0 %6,69161.300 €468 €1.882Calcular
ValenciaValencia4,5 %2.973+17,0 %8,18208.100 €573 €65.742Calcular
MálagaMálaga4,5 %3.321+14,8 %9,55232.400 €669 €25.741Calcular
Santiago de CompostelaA Coruña4,5 %2.339+5,8 %7,21163.700 €505 €10.213Calcular
Castro-UrdialesCantabria4,4 %2.814+11,8 %8,20197.000 €574 €1.297Calcular
Durango*Bizkaia4,4 %2.639+6,7 %8,71184.700 €610 €1.081Calcular
GavàBarcelona4,4 %3.465+13,6 %10,46242.500 €732 €2.434Calcular
Colmenar ViejoMadrid4,3 %3.115+17,0 %8,72218.000 €610 €3.158Calcular
LeioaBizkaia4,3 %3.616+16,9 %10,65253.100 €746 €961Calcular
Santa PolaAlicante4,3 %2.614+22,4 %6,82183.000 €477 €1.184Calcular
Boadilla del MonteMadrid4,3 %4.304+13,4 %12,64301.300 €885 €1.822Calcular
IncaIlles Balears4,3 %2.650+12,0 %7,00185.500 €490 €1.723Calcular
BarcelonaBarcelona4,2 %4.602+6,9 %13,68322.100 €958 €140.872Calcular
LlucmajorIlles Balears4,2 %3.908+19,3 %10,09273.600 €706 €1.808Calcular
Níjar*Almería4,2 %1.329+22,0 %4,1493.000 €290 €163Calcular
Rivas-VaciamadridMadrid4,2 %3.521+17,6 %9,16246.500 €641 €3.160Calcular
GranadaGranada4,2 %2.447+11,9 %6,85171.300 €479 €17.627Calcular
CastelldefelsBarcelona4,2 %4.337+7,3 %12,80303.600 €896 €4.895Calcular
OlivaValencia4,2 %1.504+6,1 %4,39105.200 €307 €893Calcular
CádizCádiz4,2 %3.021+9,0 %9,07211.500 €635 €5.066Calcular
RotaCádiz4,2 %2.878+11,0 %8,10201.400 €567 €1.623Calcular
Vélez-MálagaMálaga4,1 %2.788+20,8 %6,84195.200 €479 €2.394Calcular
BenalmádenaMálaga4,1 %3.783+12,8 %10,08264.800 €705 €3.907Calcular
BenidormAlicante4,1 %3.217+15,7 %8,45225.200 €591 €6.187Calcular
MajadahondaMadrid4,1 %5.006+15,1 %13,21350.400 €925 €4.231Calcular
TorremolinosMálaga4,1 %3.758+7,9 %10,17263.100 €712 €3.969Calcular
Lepe*Huelva4,1 %1.859+18,9 %5,09130.100 €356 €362Calcular
Tres CantosMadrid4,0 %4.391+12,1 %11,50307.300 €805 €2.809Calcular
San Bartolomé de TirajanaLas Palmas4,0 %3.286+20,9 %8,93230.000 €625 €1.992Calcular
MijasMálaga4,0 %3.365+11,6 %8,68235.600 €608 €3.391Calcular
PalmaIlles Balears4,0 %3.815+14,3 %9,84267.000 €689 €31.529Calcular
Pamplona/IruñaNavarra4,0 %2.695+4,5 %7,93188.600 €555 €11.675Calcular
AlmuñécarGranada4,0 %3.016+28,8 %6,78211.100 €475 €1.070Calcular
MadridMadrid4,0 %5.418+9,4 %13,97379.300 €978 €300.447Calcular
Pozuelo de AlarcónMadrid4,0 %5.206+9,1 %13,67364.400 €957 €3.954Calcular
GetxoBizkaia3,9 %4.138+8,2 %11,34289.600 €794 €2.604Calcular
A CoruñaA Coruña3,9 %2.775+7,9 %7,10194.200 €497 €24.978Calcular
AdejeSanta Cruz de Tenerife3,9 %3.776+14,9 %10,00264.300 €700 €2.025Calcular
AlcobendasMadrid3,9 %4.914+15,3 %11,84344.000 €829 €6.933Calcular
Rincón de la VictoriaMálaga3,9 %3.506+14,1 %8,74245.400 €612 €2.486Calcular
SitgesBarcelona3,9 %4.932+10,8 %13,37345.200 €936 €2.837Calcular
Donostia/San SebastiánGipuzkoa3,8 %5.208+8,8 %13,99364.600 €979 €12.727Calcular
Sant Cugat del VallèsBarcelona3,8 %5.017+6,6 %13,55351.200 €949 €5.109Calcular
FuengirolaMálaga3,8 %3.758+14,8 %9,29263.100 €650 €4.682Calcular
La OlivaLas Palmas3,8 %3.300+6,8 %8,59231.000 €601 €913Calcular
OrihuelaAlicante3,8 %2.080+17,9 %4,89145.600 €342 €1.339Calcular
EsteponaMálaga3,7 %3.518+12,1 %8,36246.300 €585 €2.963Calcular
MarratxíIlles Balears3,7 %3.782+11,1 %9,09264.800 €636 €534Calcular
CalpAlicante3,6 %3.269+16,1 %7,24228.800 €507 €1.455Calcular
MaóIlles Balears3,6 %2.991+19,0 %6,89209.300 €482 €2.261Calcular
DéniaAlicante3,5 %2.985+18,3 %6,65208.900 €465 €2.673Calcular
ManacorIlles Balears3,4 %3.031+31,9 %6,25212.100 €438 €1.653Calcular
MarbellaMálaga3,4 %4.528+15,6 %9,63317.000 €674 €6.374Calcular
CalviàIlles Balears3,3 %5.502+7,7 %12,72385.200 €890 €3.236Calcular
EivissaIlles Balears3,1 %5.473+2,7 %12,67383.100 €887 €5.503Calcular
Ciutadella de MenorcaIlles Balears3,1 %4.074+16,5 %7,79285.200 €545 €1.140Calcular
Jávea/XàbiaAlicante3,1 %3.507+7,5 %7,14245.500 €500 €1.390Calcular
Santa Eulalia del RíoIlles Balears2,9 %6.844+13,3 %12,90479.100 €903 €2.635Calcular

Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026); «Precio €/m²» es el del 2T 2026 y la variación es frente al mismo trimestre del año anterior. Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), mediana del alquiler por m² de la vivienda colectiva. Rentabilidad bruta, piso y alquiler de 70 m²: cálculo de Ladrillómetro con esas cifras (método abajo). * Muestra pequeña: menos de 500 alquileres declarados o menos de 200 tasaciones en 2024. Datos revisados el 07/10/2026.

Las 20 ciudades con más viviendas alquiladas

Gráfico de barras con la rentabilidad bruta del alquiler en 2024 de las 20 ciudades españolas con más viviendas alquiladas
Rentabilidad bruta con precio (valor tasado, Ministerio de Vivienda) y alquiler (SERPAVI) de 2024. Elaboración de Ladrillómetro.
CiudadPrecio €/m² (2024)Alquiler €/m² mes (2024)Rentab. brutaCon el precio del 2T 2026
L'Hospitalet de Llobregat2.51313,006,2 %5,0 %
Murcia1.3106,526,0 %5,0 %
Oviedo1.5647,325,6 %4,0 %
Terrassa1.9088,905,6 %4,7 %
Zaragoza1.7557,725,3 %4,1 %
Valladolid1.5466,765,2 %4,2 %
Las Palmas de Gran Canaria1.8658,105,2 %4,2 %
Sevilla2.1199,175,2 %4,2 %
Vigo1.8797,614,9 %3,9 %
Alicante/Alacant1.7557,114,9 %3,7 %
Bilbao2.89711,514,8 %3,9 %
Gijón1.8167,214,8 %3,7 %
Salamanca1.6736,384,6 %3,6 %
Valencia2.1798,184,5 %3,3 %
Málaga2.5559,554,5 %3,5 %
Barcelona3.87313,684,2 %3,6 %
Granada1.9626,854,2 %3,4 %
Palma2.9669,844,0 %3,1 %
Madrid4.22513,974,0 %3,1 %
A Coruña2.1737,103,9 %3,1 %

La última columna mezcla el precio del 2T 2026 con el alquiler de 2024: sirve para ver cuánto ha bajado la rentabilidad con la subida de precios, pero probablemente infravalora la de hoy, porque no recoge lo que hayan subido los alquileres desde 2024.

Cómo calculamos la rentabilidad bruta

Rentabilidad bruta = alquiler mensual por m² × 12 ÷ precio por m² × 100

Ejemplo con Valencia: 8,18 € × 12 = 98,16 € al año por m², entre 2.179,3 €/m² = 4,51 %. El piso de 70 m² multiplica el precio del 2T 2026 y el alquiler de 2024 por 70 (redondeados).

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en España?

Con precio y alquiler del mismo año (2024), la rentabilidad bruta más alta de los 306 municipios de más de 25.000 habitantes con datos está en Puertollano (9,1 %). Entre las 20 ciudades con más viviendas alquiladas, la primera es L'Hospitalet de Llobregat (6,2 %). La mediana de todos los municipios es del 5,2 %. Una rentabilidad bruta alta no garantiza una buena inversión: conviene revisar también la demanda, el riesgo de vacío y la rentabilidad neta.

¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta de esta tabla?

Alquiler mensual por m² × 12, dividido entre el precio por m² y multiplicado por 100. Para que sean comparables usamos el alquiler de 2024 (mediana del SERPAVI del Ministerio de Vivienda, vivienda colectiva) y el valor tasado medio del mismo año (media de sus cuatro trimestres ponderada por el número de tasaciones). No descuenta gastos, impuestos, vacíos ni financiación.

¿Por qué el precio de la tabla es más reciente que el alquiler?

Porque las fuentes oficiales van a ritmos distintos: el valor tasado del Ministerio de Vivienda es trimestral (último dato: 2T 2026) y el alquiler del SERPAVI es anual y sale de las declaraciones del IRPF (último año: 2024). Por eso la rentabilidad se calcula con los datos de 2024, y el precio actual se muestra aparte. Con el precio del 2T 2026 y el alquiler de 2024 la mediana bajaría al 4,1 %, pero esa cifra mezcla años.

¿El alquiler de la tabla es el de los anuncios?

No. Es la mediana de los alquileres de vivienda habitual declarados en el IRPF, contratos nuevos y antiguos juntos. Suele quedar por debajo del precio de los anuncios y de los contratos que se firman hoy, así que la rentabilidad de un piso que compres y alquiles ahora puede ser algo mayor. No usamos datos de portales inmobiliarios.

¿Hay datos por barrio?

Solo donde existen datos oficiales reutilizables: en Barcelona hay precio y alquiler por barrio (Generalitat e Incasòl), en Madrid precio por barrio y alquiler por distrito, y en Valencia y Sevilla alquiler por distrito. En el resto de municipios damos el dato de la ciudad.

Información orientativa con datos públicos; no es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Las medias de una ciudad o un distrito no dicen cuánto vale ni cuánto rentará una vivienda concreta.