Respuesta corta: en Arcos de la Frontera, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 106.100 € (2T 2026, 1.326 €/m²) y se alquila por unos 335 € al mes (mediana de 2024, 4,19 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,1 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,8 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 30.196 € ahorrados.
Muestra pequeña. En 2024 hubo 262 alquileres declarados y 338 tasaciones en Arcos de la Frontera: las medias pueden moverse bastante de un año a otro.
Arcos de la Frontera está en línea con la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 6 de 12 en la provincia de Cádiz por rentabilidad bruta. En Andalucía es el 30.º de 53. El valor tasado subió un 30,8 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 5,0 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 262 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 12.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Andalucía (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 79.600 € | 251 € | 3,8 % | 7.067 € | 22.987 € |
| 80 m² | 106.100 € | 335 € | 3,8 % | 8.976 € | 30.196 € |
| 100 m² | 132.600 € | 419 € | 3,8 % | 10.884 € | 37.404 € |
| 120 m² | 159.100 € | 503 € | 3,8 % | 12.783 € | 44.603 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.326 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 4,19 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,1 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Arcos de la Frontera
| Precio del piso (2T 2026) | 106.100 € |
|---|---|
| ITP de Andalucía (7,00 %) | 7.427 € |
| Notaría (arancel) | 511 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 184 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (8,5 % del precio) | 8.976 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 84.880 € | 30.196 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 114.676 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 367. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % vivienda habitual ≤150.000 €; 3,5 % menores de 35 (≤150.000 €) y familia numerosa (≤250.000 €)); pruébalo en el simulador.
Simular los gastos con tus datos Calcular la rentabilidad neta de este piso
Arcos de la Frontera frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Arcos de la Frontera | 5,1 % | 1.326 | 4,19 |
| Mediana de Cádiz (12 municipios) | 5,0 % | 2.014 | 6,75 |
| Mediana de Andalucía (53 municipios) | 5,3 % | 1.784 | 6,71 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Cádiz: La Línea de la Concepción (7,1 %) · Algeciras (6,6 %) · Jerez de la Frontera (5,9 %) · Puerto Real (5,4 %) · San Fernando (5,2 %) · Sanlúcar de Barrameda (5,0 %) · San Roque (4,9 %) · Chiclana de la Frontera (4,6 %) · El Puerto de Santa María (4,6 %) · Cádiz (4,2 %) · Rota (4,2 %)