Calculadora de rentabilidad del alquiler
Introduce precio, renta mensual, ocupación, IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gastos de compra, reformas e hipoteca.
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INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
Calculadoras de inversión inmobiliaria gratis y con datos oficiales
Rentabilidad del alquiler, hipoteca, gastos de compra y datos oficiales por municipio.
Estimaciones orientativas; no son una oferta de financiación ni asesoramiento financiero o fiscal.
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Calculadoras inmobiliarias para decidir con datos
Prueba distintos escenarios para una vivienda en España: desde la cuota que asumirías hasta el efectivo que podría generar un alquiler.
Simulador de hipoteca
Estima la cuota con precio, entrada, tipo de interés, plazo y frecuencia de pago. Añade gastos del inmueble para ver el coste mensual aproximado.
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Simulador de gastos de compra de vivienda
ITP o IVA y AJD de tu comunidad con los tipos de 2026, notaría, registro, gestoría y tasación, y el dinero que necesitas ahorrado.
Calcular gastos de compra
Precio, alquiler y rentabilidad por ciudad
Precio por m², alquiler y rentabilidad bruta en los municipios de más de 25.000 habitantes y por distrito o barrio en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. Fuentes oficiales, con periodo y fecha.
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Define la compra
Precio, ahorros disponibles, gastos iniciales y reformas previstas.
Añade ingresos y gastos
Alquiler esperado, ocupación, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
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Comprueba la diferencia entre ingresos, costes del inmueble y cuota hipotecaria.
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Mapa de España por comunidades autónomas: elige una y compara precio, alquiler y rentabilidad bruta de sus municipios, con datos oficiales del Ministerio de Vivienda.
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Conceptos y ejemplos prácticos para analizar mejor.
RENTABILIDADRentabilidad bruta, neta y cash on cash
Fórmulas y un ejemplo real: del 6,8 % bruto al 4,1 % neto.
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ALQUILERFlujo de caja de un alquiler, paso a paso
Renta, mes vacío, gastos, hipoteca e IRPF con un ejemplo real.
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ANÁLISISQué es el DSCR en un inmueble en alquiler
Si el alquiler cubre la hipoteca: NOI ÷ cuota anual.
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ACTUALIDADActualizar el alquiler: IRAV o IPC en 2026
Qué índice toca según la fecha del contrato y cómo se calcula.
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PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas habituales sobre invertir en alquiler
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta de un alquiler?
Divide el alquiler anual previsto entre el precio de compra y multiplica por 100. Es una primera referencia: no descuenta gastos, impuestos ni financiación.
¿Qué gastos debo incluir al analizar un piso en alquiler?
Considera IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión, periodos sin inquilino y gastos iniciales como compra y reformas. Añade la hipoteca si quieres estimar el flujo de caja después de deuda.
¿La calculadora incluye impuestos sobre el alquiler?
Permite incluir gastos del inmueble como el IBI, pero no calcula el IRPF ni sustituye asesoramiento fiscal. La tributación depende de la situación de cada propietario.
¿La cuota hipotecaria estimada es una oferta bancaria?
No. Es una estimación basada en el importe, el tipo, el plazo y la frecuencia que introduces. Cada banco evalúa la solicitud con sus propios criterios.