Calculadora de rentabilidad del alquiler
Calcula el flujo de caja mensual y la rentabilidad de tu inversión.
01Propiedad
Precio de la propiedad
€
02Ingresos y gastos
↗ Ingresos por alquiler
10.260 € / año€
Alquiler esperado por mes cuando está alquilada
%
Tiene en cuenta los periodos sin inquilino
⌁ Gastos de la propiedad · anuales
2.960 € / año€
€
€
€
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€
03Datos de la hipoteca
€
€
€
€
Estimación orientativa: alrededor del 10% del precio. El coste real varía según la comunidad autónoma y el inmueble.
€
Reparaciones y mejoras iniciales
04Análisis de rentabilidad
Rentabilidad sobre tu dinero (cash on cash)
—
Flujo de caja
—
Dinero neto al mes tras gastos e hipoteca
Ingresos anuales
—
Gastos anuales
—
Gastos de explotación · sin hipoteca
Hipoteca anual
—
NOI
—
Ingresos netos de explotación
Flujo de caja anual
—
Antes de impuestos
ROI
—
Flujo de caja anual / coste total del inmueble
CAP RATE
—
Ingresos netos / coste total
DSCR
—
NOI / hipoteca anual
Alquiler de equilibrio
—
Alquiler mensual necesario para cubrir costes
Inversión inicial
—
Ahorros + gastos de compra + reformas
Años de tenencia
años
Revalorización anual
%
Tasa de descuento
%
IRR
—
Rentabilidad anual estimada al vender
NPV
—
Valor actual neto durante la tenencia
Hipoteca pendiente
—
Estimación al final del periodo
Estimaciones orientativas. Los impuestos, vacantes, condiciones de financiación y normas locales pueden afectar a la rentabilidad real.