Ladrillómetro
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Madrid: precio, alquiler y rentabilidad por distrito y barrio

Distrito: precio, alquiler y rentabilidad. Barrio: solo precio de compraventa (no hay alquiler oficial por barrio).

Datos revisados el 07/10/2026

Por Equipo Ladrillómetro · Actualizado

En Madrid, un piso de 70 m² se tasaba de media en 379.300 € en el 2T 2026 (5.418 €/m², +9,4 % en un año) y se alquilaba por unos 978 € al mes en 2024 (mediana de 13,97 €/m²). Con precio y alquiler de 2024, la rentabilidad bruta de la ciudad es del 4,0 %, por debajo de la mediana de los municipios de más de 25.000 habitantes (5,2 %).

Por distritos, la rentabilidad bruta de 2024 va del 5,8 % de Villaverde al 2,8 % de Salamanca. Le siguen a Villaverde Puente de Vallecas (5,6 %) y Usera (5,3 %). El orden lo marca el precio: Salamanca se alquila más caro que Villaverde (18,31 frente a 10,26 €/m²), pero comprar allí costaba 7.750 €/m² frente a 2.113 €.

El precio medio declarado en las compraventas de la ciudad subió de 4.527 €/m² en 2024 a 5.286 €/m² en 2025 (+16,8 %, Colegio de Registradores). Por barrios, el más caro en 2025 fue Recoletos (Salamanca, 14.109 €/m²) y el más barato, San Cristóbal (Villaverde, 1.910 €/m²). No hay alquiler oficial por barrio, así que la rentabilidad se queda en el nivel de distrito.

Analizar un piso de 70 m² en MadridComparar con otras ciudades
Rentabilidad bruta del alquiler por distrito en Madrid
Rentabilidad bruta por distrito. Fuentes en las tablas. Elaboración de Ladrillómetro.

01Precio, alquiler y rentabilidad por distrito

Calculadora
Centro3,4 %7.1486.26917,70500.300 €1.239 €20.518Calcular
Arganzuela3,5 %6.0865.40715,97426.000 €1.118 €16.437Calcular
Retiro3,1 %7.4696.27816,04522.900 €1.123 €10.267Calcular
Salamanca2,8 %9.4067.75018,31658.400 €1.282 €17.072Calcular
Chamartín3,2 %7.4276.40217,07519.900 €1.195 €15.758Calcular
Tetuán4,1 %5.4474.75616,08381.300 €1.125 €20.271Calcular
Chamberí3,1 %8.2387.15018,55576.700 €1.299 €19.653Calcular
Fuencarral-El Pardo3,6 %5.4174.59513,77379.200 €964 €20.653Calcular
Moncloa-Aravaca3,7 %5.8705.08815,50410.900 €1.085 €10.848Calcular
Latina4,8 %3.5342.89511,54247.400 €808 €19.942Calcular
Carabanchel5,0 %3.3462.83111,76234.200 €824 €21.978Calcular
Usera5,3 %3.3882.51611,18237.200 €782 €9.408Calcular
Puente de Vallecas5,6 %2.9292.44411,48205.000 €803 €16.332Calcular
Moratalaz4,4 %3.9973.17411,73279.800 €821 €6.250Calcular
Ciudad Lineal4,0 %4.6774.00113,28327.400 €930 €22.285Calcular
Hortaleza3,7 %5.0804.44613,66355.600 €956 €14.435Calcular
Villaverde5,8 %2.6502.11310,26185.500 €718 €9.599Calcular
Villa de Vallecas4,8 %3.2782.95611,87229.500 €831 €7.904Calcular
Vicálvaro4,2 %3.8413.16511,01268.900 €770 €5.348Calcular
San Blas-Canillejas5,2 %3.4752.91012,69243.200 €888 €11.435Calcular
Barajas4,2 %4.6123.79213,10322.800 €917 €4.054Calcular

Fuentes. Precio: Estadística registral inmobiliaria: precio medio declarado de la vivienda (€/m²) por distrito y barrio, Ayuntamiento de Madrid (Banco de Datos), con datos del Colegio de Registradores de España (2024 y 2025; publicado el 22/06/2026); precio medio por m² declarado en las compraventas de vivienda inscritas (nueva y usada). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), mediana de la vivienda colectiva por distrito censal. Rentabilidad: precio y alquiler de 2024; piso de 70 m² con el precio de 2025. Cálculos de Ladrillómetro; datos revisados el 07/10/2026.

02Precio por barrio

131 de 131 barrios
PalacioCentro6.8956.399+7,8 %482.700 €
EmbajadoresCentro6.0555.230+15,8 %423.800 €
CortesCentro7.2476.301+15,0 %507.300 €
JusticiaCentro9.5427.914+20,6 %667.900 €
UniversidadCentro7.1356.302+13,2 %499.500 €
SolCentro7.6977.044+9,3 %538.800 €
ImperialArganzuela5.8555.721+2,3 %409.900 €
AcaciasArganzuela5.7364.861+18,0 %401.600 €
ChoperaArganzuela5.4744.609+18,8 %383.200 €
LegazpiArganzuela7.1135.126+38,8 %497.900 €
DeliciasArganzuela5.4264.744+14,4 %379.800 €
Palos de la FronteraArganzuela5.7855.091+13,6 %404.900 €
AtochaArganzuela6.8106.502+4,7 %476.700 €
PacíficoRetiro6.2865.106+23,1 %440.000 €
AdelfasRetiro5.7424.852+18,3 %401.900 €
EstrellaRetiro6.5915.225+26,1 %461.400 €
IbizaRetiro9.2647.529+23,1 %648.500 €
Los JerónimosRetiro9.9519.382+6,1 %696.500 €
Niño JesúsRetiro7.6396.534+16,9 %534.700 €
RecoletosSalamanca14.10912.390+13,9 %987.600 €
GoyaSalamanca9.6397.582+27,1 %674.700 €
Fuente del BerroSalamanca7.5995.975+27,2 %531.900 €
GuindaleraSalamanca6.7225.657+18,8 %470.600 €
ListaSalamanca10.0678.088+24,5 %704.700 €
CastellanaSalamanca11.6859.793+19,3 %818.000 €
El VisoChamartín9.3827.883+19,0 %656.700 €
ProsperidadChamartín6.4495.499+17,3 %451.400 €
Ciudad JardínChamartín7.5596.705+12,7 %529.100 €
HispanoaméricaChamartín7.8616.571+19,6 %550.200 €
Nueva EspañaChamartín8.1837.252+12,8 %572.800 €
CastillaChamartín5.9135.429+8,9 %413.900 €
Bellas VistasTetuán5.2244.355+19,9 %365.700 €
Cuatro CaminosTetuán6.4975.480+18,6 %454.800 €
CastillejosTetuán6.4385.472+17,7 %450.700 €
AlmenaraTetuán4.9884.386+13,7 %349.100 €
ValdeacederasTetuán5.2744.453+18,5 %369.200 €
BerrugueteTetuán4.7904.283+11,8 %335.300 €
GaztambideChamberí7.4146.657+11,4 %519.000 €
ArapilesChamberí7.5926.654+14,1 %531.400 €
TrafalgarChamberí8.5687.323+17,0 %599.800 €
AlmagroChamberí10.7959.288+16,2 %755.700 €
Ríos RosasChamberí7.9156.793+16,5 %554.100 €
VallehermosoChamberí6.7525.997+12,6 %472.700 €
El PardoFuencarral-El Pardo3.7053.125+18,6 %259.300 €
FuentelarreinaFuencarral-El Pardo5.3414.598+16,2 %373.900 €
PeñagrandeFuencarral-El Pardo5.4674.648+17,6 %382.700 €
PilarFuencarral-El Pardo5.0654.319+17,3 %354.500 €
La PazFuencarral-El Pardo5.1064.250+20,1 %357.500 €
ValverdeFuencarral-El Pardo4.8794.047+20,6 %341.500 €
MirasierraFuencarral-El Pardo6.4035.841+9,6 %448.200 €
El GolosoFuencarral-El Pardo7.2475.882+23,2 %507.300 €
Casa de CampoMoncloa-Aravaca5.3794.445+21,0 %376.500 €
ArgüellesMoncloa-Aravaca7.5556.425+17,6 %528.800 €
Ciudad UniversitariaMoncloa-Aravaca5.8235.357+8,7 %407.600 €
ValdezarzaMoncloa-Aravaca4.4843.683+21,7 %313.900 €
ValdemarínMoncloa-Aravaca6.7104.761+40,9 %469.700 €
El PlantíoMoncloa-Aravaca5.9474.471+33,0 %416.300 €
AravacaMoncloa-Aravaca5.6455.204+8,5 %395.100 €
Los CármenesLatina3.5032.972+17,9 %245.200 €
Puerta del ÁngelLatina4.0333.294+22,5 %282.300 €
LuceroLatina3.3102.853+16,0 %231.700 €
AlucheLatina3.3602.687+25,1 %235.200 €
CampamentoLatina3.2962.819+16,9 %230.700 €
Cuatro VientosLatina4.6743.503+33,4 %327.100 €
ÁguilasLatina3.2322.621+23,3 %226.200 €
ComillasCarabanchel4.1063.309+24,1 %287.400 €
OpañelCarabanchel3.5012.821+24,1 %245.100 €
San IsidroCarabanchel3.6703.095+18,6 %256.900 €
Vista AlegreCarabanchel3.2132.587+24,2 %224.900 €
Puerta BonitaCarabanchel2.9052.426+19,7 %203.400 €
BuenavistaCarabanchel3.2923.180+3,5 %230.400 €
AbrantesCarabanchel2.9132.386+22,1 %203.900 €
OrcasitasUsera2.3582.023+16,5 %165.000 €
OrcasurUsera3.4032.855+19,2 %238.200 €
San FermínUsera2.7552.317+18,9 %192.900 €
AlmendralesUsera4.3242.915+48,3 %302.700 €
MoscardóUsera3.7392.786+34,2 %261.700 €
ZofíoUsera3.0892.488+24,2 %216.200 €
PradolongoUsera3.3902.232+51,9 %237.300 €
EntrevíasPuente de Vallecas2.4302.139+13,6 %170.100 €
San DiegoPuente de Vallecas3.0782.508+22,7 %215.500 €
Palomeras BajasPuente de Vallecas2.9862.488+20,0 %209.000 €
Palomeras SurestePuente de Vallecas2.7012.245+20,3 %189.100 €
PortazgoPuente de Vallecas2.7042.314+16,8 %189.300 €
NumanciaPuente de Vallecas3.2402.730+18,6 %226.800 €
PavonesMoratalaz3.7222.815+32,2 %260.500 €
HorcajoMoratalaz4.7374.665+1,5 %331.600 €
MarroquinaMoratalaz4.3013.491+23,2 %301.100 €
Media LeguaMoratalaz3.8773.283+18,1 %271.400 €
FontarrónMoratalaz3.7702.790+35,1 %263.900 €
VinaterosMoratalaz3.9003.004+29,8 %273.000 €
VentasCiudad Lineal4.1333.325+24,3 %289.300 €
Pueblo NuevoCiudad Lineal3.7953.114+21,9 %265.600 €
QuintanaCiudad Lineal4.4363.861+14,9 %310.500 €
La ConcepciónCiudad Lineal5.6584.859+16,4 %396.100 €
San PascualCiudad Lineal5.5674.738+17,5 %389.700 €
San Juan BautistaCiudad Lineal5.7655.431+6,1 %403.500 €
ColinaCiudad Lineal6.5205.771+13,0 %456.400 €
AtalayaCiudad Lineal7.8005.760+35,4 %546.000 €
CostillaresCiudad Lineal5.9575.471+8,9 %417.000 €
PalomasHortaleza5.4354.817+12,8 %380.500 €
PioveraHortaleza6.5025.760+12,9 %455.100 €
CanillasHortaleza4.7863.972+20,5 %335.000 €
Pinar del ReyHortaleza4.2673.482+22,5 %298.700 €
Apóstol SantiagoHortaleza4.1633.688+12,9 %291.400 €
ValdefuentesHortaleza5.9775.339+12,0 %418.400 €
Villaverde Alto, Casco Histórico de VillaverdeVillaverde2.9282.106+39,0 %205.000 €
San CristóbalVillaverde1.9101.579+21,0 %133.700 €
ButarqueVillaverde3.1432.577+21,9 %220.000 €
Los RosalesVillaverde2.8072.319+21,1 %196.500 €
ÁngelesVillaverde2.9562.233+32,4 %206.900 €
Casco Histórico de VallecasVilla de Vallecas2.9152.372+22,9 %204.100 €
Santa EugeniaVilla de Vallecas2.9002.558+13,4 %203.000 €
Ensanche de VallecasVilla de Vallecas3.5523.351+6,0 %248.700 €
Casco Histórico de VicálvaroVicálvaro3.3552.912+15,2 %234.900 €
ValdebernardoVicálvaro4.1183.294+25,0 %288.300 €
ValderrivasVicálvaro3.5473.577-0,8 %248.300 €
El CañaveralVicálvaro4.5883.331+37,7 %321.100 €
SimancasSan Blas-Canillejas3.6913.065+20,4 %258.300 €
HellínSan Blas-Canillejas2.4992.027+23,3 %174.900 €
AmpostaSan Blas-Canillejas2.5442.143+18,7 %178.100 €
ArcosSan Blas-Canillejas3.1452.561+22,8 %220.200 €
RosasSan Blas-Canillejas4.4943.753+19,7 %314.600 €
RejasSan Blas-Canillejas3.5803.056+17,1 %250.600 €
CanillejasSan Blas-Canillejas3.4102.979+14,5 %238.700 €
El SalvadorSan Blas-Canillejas4.7364.067+16,4 %331.500 €
Alameda de OsunaBarajas5.0523.867+30,6 %353.600 €
AeropuertoBarajas————
Casco Histórico de BarajasBarajas3.9623.561+11,3 %277.400 €
TimónBarajas4.4194.095+7,9 %309.300 €
CorralejosBarajas4.8903.986+22,7 %342.300 €

Fuente. Estadística registral inmobiliaria: precio medio declarado de la vivienda (€/m²) por distrito y barrio, Ayuntamiento de Madrid (Banco de Datos), con datos del Colegio de Registradores de España (2024 y 2025; publicado el 22/06/2026). El Ayuntamiento solo publica el dato de un barrio cuando hay al menos 15 operaciones; «—» significa que no hay dato. No hay alquiler oficial por barrio: para la rentabilidad usa la tabla de distritos.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad bruta da un piso de alquiler en Madrid?

Para el conjunto de la ciudad, un 4,0 % bruto con el alquiler mediano de 2024 (13,97 €/m² al mes, SERPAVI) y el valor tasado medio del mismo año (4.225 €/m², Ministerio de Vivienda). Con el precio del 2T 2026 (5.418 €/m²) y ese mismo alquiler saldría un 3,1 %. Es rentabilidad bruta: sin gastos, impuestos ni vacíos.

¿Qué distrito de Madrid es más rentable para alquilar?

Villaverde, con un 5,8 % bruto con precio de compraventa y alquiler de 2024 (2.113 €/m² de precio y 10,26 €/m² de alquiler al mes). El que menos rinde es Salamanca (2,8 %, con 7.750 €/m² de precio y 18,31 € de alquiler).

¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Madrid?

Con el valor tasado medio del 2T 2026 (5.418 €/m²), unos 379.300 €. Alquilado a la mediana de 2024 daría unos 978 € al mes. Es una referencia media: el precio real depende del barrio, el estado, la planta y la superficie que se mida.

¿De dónde salen estos datos?

Solo de fuentes oficiales: el valor tasado de la vivienda y el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda, y la estadística registral del Colegio de Registradores que publica el Ayuntamiento de Madrid. No usamos precios de portales inmobiliarios. Cada tabla indica su fuente, su periodo y la fecha de actualización.

Información orientativa con datos públicos; no es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Las medias de una ciudad, un distrito o un barrio no dicen cuánto vale ni cuánto rentará una vivienda concreta.