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Sevilla: alquiler por distrito y rentabilidad de la ciudad

Distrito: solo alquiler. Precio y rentabilidad: solo para el conjunto de la ciudad (no hay precio oficial por distrito).

Datos revisados el 07/10/2026

Por Equipo Ladrillómetro · Actualizado

En Sevilla, un piso de 70 m² se tasaba de media en 185.700 € en el 2T 2026 (2.652 €/m², +14,7 % en un año) y se alquilaba por unos 642 € al mes en 2024 (mediana de 9,17 €/m²). Con precio y alquiler de 2024, la rentabilidad bruta de la ciudad es del 5,2 %, igual que la mediana de los municipios de más de 25.000 habitantes (5,2 %).

Por distritos, el alquiler mediano de 2024 va de 10,71 €/m² en Casco Antiguo a 7,37 €/m² en Norte. En la ciudad subió un 5,2 % respecto a 2023, y donde más, en Cerro-Amate (+7,4 %).

No hay un precio de compraventa oficial y reutilizable por distrito en Sevilla, así que no damos rentabilidad por distrito. Como referencia, la tabla muestra a qué precio por m² habría que comprar en cada distrito para obtener un 5 % bruto con su alquiler mediano, y puedes compararlo con el valor tasado medio de la ciudad: 2.652 €/m² en el 2T 2026.

Analizar un piso de 70 m² en SevillaComparar con otras ciudades
Alquiler mediano por m² por distrito en Sevilla
Alquiler mediano de la vivienda colectiva por distrito, 2024. Fuentes en las tablas. Elaboración de Ladrillómetro.

01Alquiler por distrito
Casco Antiguo10,71+4,1 %706 €68750 €2.5705.448
Macarena8,67+5,6 %600 €67607 €2.0805.011
Nervión10,11+4,7 %800 €83708 €2.4303.455
Cerro-Amate8,09+7,4 %517 €68566 €1.9402.601
Sur9,61+5,4 %724 €79673 €2.3103.841
Triana10,08+5,1 %699 €69706 €2.4203.516
Norte7,37+5,4 %567 €79516 €1.7701.375
San Pablo-Santa Justa9,02+5,9 %675 €75631 €2.1602.849
Este-Alcosa-Torreblanca7,55+4,4 %632 €92528 €1.8102.593
Bellavista-La Palmera8,77+5,8 %723 €82614 €2.1002.308
Los Remedios9,12+5,7 %800 €91639 €2.1901.671

Fuente. Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), mediana de la vivienda colectiva por distrito censal del INE. «Precio para un 5 %»: alquiler anual por m² ÷ 0,05, cálculo de Ladrillómetro; no es un precio de mercado. Datos revisados el 07/10/2026.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad bruta da un piso de alquiler en Sevilla?

Para el conjunto de la ciudad, un 5,2 % bruto con el alquiler mediano de 2024 (9,17 €/m² al mes, SERPAVI) y el valor tasado medio del mismo año (2.119 €/m², Ministerio de Vivienda). Con el precio del 2T 2026 (2.652 €/m²) y ese mismo alquiler saldría un 4,2 %. Es rentabilidad bruta: sin gastos, impuestos ni vacíos.

¿Qué distrito de Sevilla tiene el alquiler más caro?

Casco Antiguo, con una mediana de 10,71 €/m² al mes en 2024 (SERPAVI). El más barato es Norte (7,37 €/m²). No hay un precio de compraventa oficial por distrito en Sevilla, así que la rentabilidad solo se puede dar para la ciudad.

¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Sevilla?

Con el valor tasado medio del 2T 2026 (2.652 €/m²), unos 185.700 €. Alquilado a la mediana de 2024 daría unos 642 € al mes. Es una referencia media: el precio real depende del barrio, el estado, la planta y la superficie que se mida.

¿De dónde salen estos datos?

Solo de fuentes oficiales: el valor tasado de la vivienda y el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda. No usamos precios de portales inmobiliarios. Cada tabla indica su fuente, su periodo y la fecha de actualización.

Información orientativa con datos públicos; no es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Las medias de una ciudad, un distrito o un barrio no dicen cuánto vale ni cuánto rentará una vivienda concreta.