Ladrillómetro
▤

Valencia: alquiler por distrito y rentabilidad de la ciudad

Distrito: solo alquiler. Precio y rentabilidad: solo para el conjunto de la ciudad (no hay precio oficial por distrito).

Datos revisados el 07/10/2026

Por Equipo Ladrillómetro · Actualizado

En Valencia, un piso de 70 m² se tasaba de media en 208.100 € en el 2T 2026 (2.973 €/m², +17,0 % en un año) y se alquilaba por unos 573 € al mes en 2024 (mediana de 8,18 €/m²). Con precio y alquiler de 2024, la rentabilidad bruta de la ciudad es del 4,5 %, por debajo de la mediana de los municipios de más de 25.000 habitantes (5,2 %).

Por distritos, el alquiler mediano de 2024 va de 10,90 €/m² en Ciutat Vella a 5,87 €/m² en Poblats del Nord. En la ciudad subió un 8,8 % respecto a 2023, y donde más, en Poblats de l'Oest (+10,6 %).

No hay un precio de compraventa oficial y reutilizable por distrito en Valencia, así que no damos rentabilidad por distrito. Como referencia, la tabla muestra a qué precio por m² habría que comprar en cada distrito para obtener un 5 % bruto con su alquiler mediano, y puedes compararlo con el valor tasado medio de la ciudad: 2.973 €/m² en el 2T 2026.

Analizar un piso de 70 m² en ValenciaComparar con otras ciudades
Alquiler mediano por m² por distrito en Valencia
Alquiler mediano de la vivienda colectiva por distrito, 2024. Fuentes en las tablas. Elaboración de Ladrillómetro.

01Alquiler por distrito
Ciutat Vella10,90+9,0 %800 €78763 €2.6203.166
L'Eixample9,51+8,6 %824 €91665 €2.2804.270
Extramurs8,70+8,1 %740 €85609 €2.0904.629
Campanar8,51+8,3 %736 €91596 €2.0403.046
La Saïdia8,03+8,7 %650 €80562 €1.9304.073
El Pla del Real9,42+7,7 %850 €95659 €2.2602.903
L'Olivereta7,03+9,2 %600 €84492 €1.6903.974
Patraix6,97+8,4 %621 €91488 €1.6703.742
Jesús*7,23+9,2 %600 €83506 €1.7304.001
Quatre Carreres7,59+8,4 %675 €91531 €1.8205.810
Poblats Marítims8,35+10,2 %650 €77585 €2.0103.645
Camins al Grau8,79+8,3 %727 €82616 €2.1105.264
Algirós8,88+9,4 %800 €95622 €2.1304.093
Benimaclet8,53+8,0 %714 €86597 €2.0503.480
Rascanya7,69+8,8 %597 €77539 €1.8504.046
Benicalap*7,62+8,9 %600 €79533 €1.8303.416
Poblats del Nord5,87+2,8 %516 €100411 €1.410228
Poblats de l'Oest6,25+10,6 %522 €85438 €1.500854
Poblats del Sud6,37+8,3 %525 €87446 €1.5301.102

Fuente. Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), mediana de la vivienda colectiva por distrito censal del INE. «Precio para un 5 %»: alquiler anual por m² ÷ 0,05, cálculo de Ladrillómetro; no es un precio de mercado. * Distrito censal que no coincide del todo con el municipal (Jesús: 74 % de su superficie; Benicalap: 55 % de su superficie). Datos revisados el 07/10/2026.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Qué rentabilidad bruta da un piso de alquiler en Valencia?

Para el conjunto de la ciudad, un 4,5 % bruto con el alquiler mediano de 2024 (8,18 €/m² al mes, SERPAVI) y el valor tasado medio del mismo año (2.179 €/m², Ministerio de Vivienda). Con el precio del 2T 2026 (2.973 €/m²) y ese mismo alquiler saldría un 3,3 %. Es rentabilidad bruta: sin gastos, impuestos ni vacíos.

¿Qué distrito de Valencia tiene el alquiler más caro?

Ciutat Vella, con una mediana de 10,90 €/m² al mes en 2024 (SERPAVI). El más barato es Poblats del Nord (5,87 €/m²). No hay un precio de compraventa oficial por distrito en Valencia, así que la rentabilidad solo se puede dar para la ciudad.

¿Cuánto cuesta un piso de 70 m² en Valencia?

Con el valor tasado medio del 2T 2026 (2.973 €/m²), unos 208.100 €. Alquilado a la mediana de 2024 daría unos 573 € al mes. Es una referencia media: el precio real depende del barrio, el estado, la planta y la superficie que se mida.

¿De dónde salen estos datos?

Solo de fuentes oficiales: el valor tasado de la vivienda y el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda. No usamos precios de portales inmobiliarios. Cada tabla indica su fuente, su periodo y la fecha de actualización.

Información orientativa con datos públicos; no es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Las medias de una ciudad, un distrito o un barrio no dicen cuánto vale ni cuánto rentará una vivienda concreta.