Respuesta corta: en Ourense, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 115.600 € (2T 2026, 1.445 €/m²) y se alquila por unos 406 € al mes (mediana de 2024, 5,07 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,6 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,2 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 33.936 € ahorrados.
Ourense está 0,6 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %); es el único municipio de la provincia de Ourense con más de 25.000 habitantes y datos de precio y alquiler. En Galicia es el 14.º de 18. El valor tasado subió un 0,9 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 5,0 % entre 2023 y 2024. El alquiler ha crecido más deprisa que el precio, lo que tiende a mejorar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 9.607 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el mercado de alquiler de referencia de su provincia.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Galicia (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 86.700 € | 304 € | 4,2 % | 8.446 € | 25.786 € |
| 80 m² | 115.600 € | 406 € | 4,2 % | 10.816 € | 33.936 € |
| 100 m² | 144.500 € | 507 € | 4,2 % | 13.186 € | 42.086 € |
| 120 m² | 173.400 € | 608 € | 4,2 % | 15.531 € | 50.211 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.445 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,07 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,6 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Ourense
| Precio del piso (2T 2026) | 115.600 € |
|---|---|
| ITP de Galicia (8,00 %) | 9.248 € |
| Notaría (arancel) | 522 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 192 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,4 % del precio) | 10.816 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 92.480 € | 33.936 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 126.016 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 351. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (7 % vivienda habitual (límite de patrimonio); 3 % menores de 36 y familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Ourense frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Ourense | 4,6 % | 1.445 | 5,07 |
| Mediana de Galicia (18 municipios) | 4,9 % | 1.591 | 5,29 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.