Respuesta corta: en Cuenca, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 126.600 € (2T 2026, 1.583 €/m²) y se alquila por unos 450 € al mes (mediana de 2024, 5,62 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,3 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,3 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 38.304 € ahorrados.
Cuenca está en línea con la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %); es el único municipio de la provincia de Cuenca con más de 25.000 habitantes y datos de precio y alquiler. En Castilla-La Mancha es el 14.º de 15. El valor tasado subió un 12,9 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 6,2 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 2.924 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el mercado de alquiler de referencia de su provincia.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Castilla-La Mancha (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 95.000 € | 337 € | 4,3 % | 10.076 € | 29.076 € |
| 80 m² | 126.600 € | 450 € | 4,3 % | 12.984 € | 38.304 € |
| 100 m² | 158.300 € | 562 € | 4,3 % | 15.892 € | 47.552 € |
| 120 m² | 190.000 € | 674 € | 4,3 % | 18.774 € | 56.774 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.583 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,62 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,3 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Cuenca
| Precio del piso (2T 2026) | 126.600 € |
|---|---|
| ITP de Castilla-La Mancha (9,00 %) | 11.394 € |
| Notaría (arancel) | 534 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 202 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (10,3 % del precio) | 12.984 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 101.280 € | 38.304 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 139.184 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 422. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % primera vivienda habitual ≤240.000 € con hipoteca >50 %; 3 % menores de 36; 5 % familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Cuenca frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Cuenca | 5,3 % | 1.583 | 5,62 |
| Mediana de Castilla-La Mancha (15 municipios) | 6,2 % | 1.241 | 5,44 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.