Respuesta corta: en Vilagarcía de Arousa, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 122.400 € (2T 2026, 1.531 €/m²) y se alquila por unos 408 € al mes (mediana de 2024, 5,10 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,0 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,0 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 35.854 € ahorrados.
Vilagarcía de Arousa está en línea con la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 3 de 6 en la provincia de Pontevedra por rentabilidad bruta. En Galicia es el 5.º de 18. El valor tasado subió un 14,5 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 6,3 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 1.655 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 3.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Galicia (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 91.800 € | 306 € | 4,0 % | 8.864 € | 27.224 € |
| 80 m² | 122.400 € | 408 € | 4,0 % | 11.374 € | 35.854 € |
| 100 m² | 153.100 € | 510 € | 4,0 % | 13.888 € | 44.508 € |
| 120 m² | 183.700 € | 612 € | 4,0 % | 16.364 € | 53.104 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.531 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,10 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,0 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Vilagarcía de Arousa
| Precio del piso (2T 2026) | 122.400 € |
|---|---|
| ITP de Galicia (8,00 %) | 9.792 € |
| Notaría (arancel) | 530 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 198 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,3 % del precio) | 11.374 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 97.920 € | 35.854 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 133.374 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 351. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (7 % vivienda habitual (límite de patrimonio); 3 % menores de 36 y familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Vilagarcía de Arousa frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Vilagarcía de Arousa | 5,0 % | 1.531 | 5,10 |
| Mediana de Pontevedra (6 municipios) | 4,9 % | 1.654 | 5,55 |
| Mediana de Galicia (18 municipios) | 4,9 % | 1.591 | 5,29 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Pontevedra: Redondela (5,9 %) · Marín (5,1 %) · Vigo (4,9 %) · Pontevedra (4,8 %) · Cangas (4,6 %)