Respuesta corta: en Santa Coloma de Gramenet, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 206.900 € (2T 2026, 2.586 €/m²) y se alquila por unos 794 € al mes (mediana de 2024, 9,92 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,6 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,6 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 63.760 € ahorrados.
Santa Coloma de Gramenet está 0,4 puntos por encima de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 5 de 38 en la provincia de Barcelona por rentabilidad bruta. En Cataluña es el 11.º de 51. El valor tasado subió un 14,0 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 3,9 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 7.126 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 7.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Cataluña (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 155.200 € | 595 € | 4,6 % | 17.162 € | 48.202 € |
| 80 m² | 206.900 € | 794 € | 4,6 % | 22.380 € | 63.760 € |
| 100 m² | 258.600 € | 992 € | 4,6 % | 27.597 € | 79.317 € |
| 120 m² | 310.400 € | 1.190 € | 4,6 % | 32.825 € | 94.905 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.586 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 9,92 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,6 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Santa Coloma de Gramenet
| Precio del piso (2T 2026) | 206.900 € |
|---|---|
| ITP de Cataluña (10,00 %) | 20.690 € |
| Notaría (arancel) | 594 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 242 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (10,8 % del precio) | 22.380 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 165.520 € | 63.760 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 228.880 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 343. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (5 % hasta 35 años y familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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Santa Coloma de Gramenet frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Santa Coloma de Gramenet | 5,6 % | 2.586 | 9,92 |
| Mediana de Barcelona (38 municipios) | 5,0 % | 2.678 | 9,43 |
| Mediana de Cataluña (51 municipios) | 5,2 % | 2.505 | 8,93 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Barcelona: L'Hospitalet de Llobregat (6,2 %) · Sant Adrià de Besòs (6,0 %) · Manresa (5,9 %) · Terrassa (5,6 %) · Sant Boi de Llobregat (5,4 %) · Rubí (5,4 %) · Igualada (5,3 %) · Montcada i Reixac (5,3 %) · Santa Perpètua de Mogoda (5,3 %) · Vilafranca del Penedès (5,2 %) · Ripollet (5,2 %) · Cornellà de Llobregat (5,2 %) · Sant Pere de Ribes (5,2 %) · Sant Vicenç dels Horts (5,2 %) · Badalona (5,1 %) · El Prat de Llobregat (5,1 %) · Pineda de Mar (5,0 %) · Sabadell (5,0 %) · Esplugues de Llobregat (5,0 %) · Granollers (5,0 %) · Mataró (5,0 %) · Vic (5,0 %) · Martorell (5,0 %) · Vilanova i la Geltrú (4,9 %) · Barberà del Vallès (4,9 %) · Sant Feliu de Llobregat (4,9 %) · Cerdanyola del Vallès (4,8 %) · Sant Joan Despí (4,8 %) · Viladecans (4,8 %) · Mollet del Vallès (4,8 %) · Premià de Mar (4,7 %) · Sant Andreu de la Barca (4,6 %) · Gavà (4,4 %) · Barcelona (4,2 %) · Castelldefels (4,2 %) · Sitges (3,9 %) · Sant Cugat del Vallès (3,8 %)