Respuesta corta: en Villanueva de la Serena, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 64.200 € (2T 2026, 802 €/m²) y se alquila por unos 302 € al mes (mediana de 2024, 3,78 €/m²). La rentabilidad bruta es del 6,0 % con precio y alquiler de 2024, y del 5,7 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 19.441 € ahorrados.
Villanueva de la Serena está 0,8 puntos por encima de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 2 de 5 en la provincia de Badajoz por rentabilidad bruta. En Extremadura es el 2.º de 7. El valor tasado subió un 5,4 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 4,1 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 548 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 5.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Extremadura (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 48.100 € | 227 € | 5,7 % | 5.266 € | 14.886 € |
| 80 m² | 64.200 € | 302 € | 5,6 % | 6.601 € | 19.441 € |
| 100 m² | 80.200 € | 378 € | 5,7 % | 7.913 € | 23.953 € |
| 120 m² | 96.200 € | 454 € | 5,7 % | 9.225 € | 28.465 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 802 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 3,78 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 6,0 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Villanueva de la Serena
| Precio del piso (2T 2026) | 64.200 € |
|---|---|
| ITP de Extremadura (8,00 %) | 5.136 € |
| Notaría (arancel) | 463 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 148 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (10,3 % del precio) | 6.601 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 51.360 € | 19.441 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 70.401 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 435. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (7 % vivienda habitual ≤200.000 €; 4 % menores de 36 y familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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Villanueva de la Serena frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Villanueva de la Serena | 6,0 % | 802 | 3,78 |
| Mediana de Badajoz (5 municipios) | 5,5 % | 1.029 | 4,32 |
| Mediana de Extremadura (7 municipios) | 5,5 % | 1.130 | 4,45 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Badajoz: Mérida (6,6 %) · Don Benito (5,5 %) · Almendralejo (5,3 %) · Badajoz (5,0 %)