Respuesta corta: en Irun, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 246.000 € (2T 2026, 3.075 €/m²) y se alquila por unos 790 € al mes (mediana de 2024, 9,88 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,9 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,9 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 60.766 € ahorrados.
Irun está 0,3 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 3 de 4 en la provincia de Gipuzkoa por rentabilidad bruta. En País Vasco es el 8.º de 15. El valor tasado subió un 18,7 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 3,5 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 3.902 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 2.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Gipuzkoa (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 184.500 € | 593 € | 3,9 % | 9.049 € | 45.949 € |
| 80 m² | 246.000 € | 790 € | 3,9 % | 11.566 € | 60.766 € |
| 100 m² | 307.500 € | 988 € | 3,9 % | 14.082 € | 75.582 € |
| 120 m² | 369.000 € | 1.186 € | 3,9 % | 16.599 € | 90.399 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 3.075 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 9,88 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,9 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Irun
| Precio del piso (2T 2026) | 246.000 € |
|---|---|
| ITP de Gipuzkoa (4,00 %) | 9.840 € |
| Notaría (arancel) | 617 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 255 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (4,7 % del precio) | 11.566 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 196.800 € | 60.766 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 257.166 € |
Fuente de los impuestos: Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa del ITPAJD, arts. 11 y 29 (texto vigente de la Diputación Foral, con la NF 1/2025). Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (2,5 % vivienda habitual ≤120 m² o familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Irun frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Irun | 4,9 % | 3.075 | 9,88 |
| Mediana de Gipuzkoa (4 municipios) | 4,9 % | 3.185 | 10,36 |
| Mediana de País Vasco (15 municipios) | 4,9 % | 2.875 | 10,05 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Gipuzkoa: Eibar (5,8 %) · Errenteria (5,0 %) · Donostia/San Sebastián (3,8 %)