Respuesta corta: en Vitoria-Gasteiz, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 214.500 € (2T 2026, 2.681 €/m²) y se alquila por unos 737 € al mes (mediana de 2024, 9,21 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,8 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,1 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 53.177 € ahorrados.
Vitoria-Gasteiz está 0,4 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %); es el único municipio de la provincia de Álava con más de 25.000 habitantes y datos de precio y alquiler. En País Vasco es el 9.º de 15. El valor tasado subió un 5,8 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior). Con 9.321 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el mercado de alquiler de referencia de su provincia.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Álava (Araba) (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 160.900 € | 553 € | 4,1 % | 8.083 € | 40.263 € |
| 80 m² | 214.500 € | 737 € | 4,1 % | 10.277 € | 53.177 € |
| 100 m² | 268.100 € | 921 € | 4,1 % | 12.470 € | 66.090 € |
| 120 m² | 321.700 € | 1.105 € | 4,1 % | 14.663 € | 79.003 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.681 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 9,21 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,8 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Vitoria-Gasteiz
| Precio del piso (2T 2026) | 214.500 € |
|---|---|
| ITP de Álava (Araba) (4,00 %) | 8.580 € |
| Notaría (arancel) | 598 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 244 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (4,8 % del precio) | 10.277 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 171.600 € | 53.177 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 224.377 € |
Fuente de los impuestos: Norma Foral 11/2003 de Álava del ITPAJD, arts. 43 y 56 (texto actualizado de la Diputación Foral). Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (2,5 % vivienda habitual ≤120 m² o familia numerosa; 1,5 % en núcleos rurales); pruébalo en el simulador.
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Vitoria-Gasteiz frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Vitoria-Gasteiz | 4,8 % | 2.681 | 9,21 |
| Mediana de País Vasco (15 municipios) | 4,9 % | 2.875 | 10,05 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.