Respuesta corta: en Roquetas de Mar, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 136.500 € (2T 2026, 1.706 €/m²) y se alquila por unos 485 € al mes (mediana de 2024, 6,06 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,4 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,3 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 38.465 € ahorrados.
Roquetas de Mar está en línea con la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 3 de 4 en la provincia de Almería por rentabilidad bruta. En Andalucía es el 25.º de 53. El valor tasado subió un 14,1 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 6,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 5.062 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 2.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Andalucía (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 102.400 € | 364 € | 4,3 % | 8.709 € | 29.189 € |
| 80 m² | 136.500 € | 485 € | 4,3 % | 11.165 € | 38.465 € |
| 100 m² | 170.600 € | 606 € | 4,3 % | 13.598 € | 47.718 € |
| 120 m² | 204.700 € | 727 € | 4,3 % | 16.017 € | 56.957 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.706 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 6,06 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,4 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Roquetas de Mar
| Precio del piso (2T 2026) | 136.500 € |
|---|---|
| ITP de Andalucía (7,00 %) | 9.555 € |
| Notaría (arancel) | 546 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 210 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (8,2 % del precio) | 11.165 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 109.200 € | 38.465 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 147.265 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 367. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % vivienda habitual ≤150.000 €; 3,5 % menores de 35 (≤150.000 €) y familia numerosa (≤250.000 €)); pruébalo en el simulador.
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Roquetas de Mar frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Roquetas de Mar | 5,4 % | 1.706 | 6,06 |
| Mediana de Almería (4 municipios) | 5,6 % | 1.539 | 5,66 |
| Mediana de Andalucía (53 municipios) | 5,3 % | 1.784 | 6,71 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Almería: El Ejido (6,0 %) · Almería (5,8 %) · Níjar (4,2 %)