Respuesta corta: entre los 28 municipios de la Comunidad de Madrid con precio y alquiler oficiales, las rentabilidades brutas más altas de 2024 están en Villaviciosa de Odón (5,7 %), Parla (5,6 %) y Aranjuez (5,6 %). La más baja es la de Alcobendas (3,9 %). La mediana de los 28 es del 4,9 % (España: 5,2 %).
Este ranking solo ordena los municipios por rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio). No mide la demanda, el riesgo de vacío, el estado de los edificios ni la evolución futura de los precios, y no es una recomendación de compra. Otros 77 municipios con al menos 50 pisos alquilados no tienen precio oficial, así que van en una tabla aparte, solo con el alquiler.
Ranking por rentabilidad bruta
| # | Calculadora | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Villaviciosa de Odón | 5,7 % | 4,4 % | 3.524 | 12,91 | 780 €–1.132 € | 1.020 | 281.900 € | Calcular |
| 2 | Parla | 5,6 % | 4,1 % | 2.410 | 8,21 | 550 €–750 € | 5.902 | 192.800 € | Calcular |
| 3 | Aranjuez | 5,6 % | 4,3 % | 2.185 | 7,90 | 450 €–655 € | 3.995 | 174.800 € | Calcular |
| 4 | Alcalá de Henares | 5,3 % | 3,8 % | 2.942 | 9,42 | 600 €–800 € | 12.836 | 235.400 € | Calcular |
| 5 | Valdemoro | 5,3 % | 4,0 % | 2.681 | 8,96 | 580 €–780 € | 3.975 | 214.500 € | Calcular |
| 6 | San Fernando de Henares | 5,2 % | 4,0 % | 2.929 | 9,70 | 600 €–780 € | 1.896 | 234.300 € | Calcular |
| 7 | Fuenlabrada | 5,1 % | 3,7 % | 2.922 | 9,04 | 600 €–780 € | 8.651 | 233.800 € | Calcular |
| 8 | Navalcarnero | 5,1 % | 3,9 % | 2.487 | 7,99 | 550 €–758 € | 1.296 | 199.000 € | Calcular |
| 9 | Getafe | 5,1 % | 3,7 % | 3.272 | 10,20 | 600 €–850 € | 12.120 | 261.800 € | Calcular |
| 10 | Collado Villalba | 5,1 % | 3,8 % | 2.994 | 9,49 | 575 €–797 € | 4.829 | 239.500 € | Calcular |
| 11 | Arganda del Rey | 5,0 % | 3,6 % | 2.704 | 8,12 | 539 €–750 € | 3.132 | 216.300 € | Calcular |
| 12 | Móstoles | 5,0 % | 3,6 % | 3.075 | 9,22 | 600 €–808 € | 9.733 | 246.000 € | Calcular |
| 13 | Torrejón de Ardoz | 5,0 % | 3,6 % | 3.043 | 9,21 | 600 €–820 € | 7.467 | 243.400 € | Calcular |
| 14 | Pinto | 5,0 % | 3,8 % | 2.952 | 9,43 | 600 €–800 € | 3.064 | 236.100 € | Calcular |
| 15 | Leganés | 4,9 % | 3,6 % | 3.254 | 9,76 | 581 €–800 € | 10.663 | 260.300 € | Calcular |
| 16 | Coslada | 4,8 % | 3,6 % | 3.299 | 9,79 | 625 €–840 € | 4.118 | 263.900 € | Calcular |
| 17 | Galapagar | 4,7 % | 3,6 % | 2.850 | 8,56 | 525 €–750 € | 2.165 | 228.000 € | Calcular |
| 18 | Alcorcón | 4,7 % | 3,4 % | 3.562 | 10,19 | 625 €–850 € | 9.323 | 284.900 € | Calcular |
| 19 | Las Rozas de Madrid | 4,6 % | 3,6 % | 4.486 | 13,40 | 780 €–1.275 € | 5.645 | 358.900 € | Calcular |
| 20 | San Sebastián de los Reyes | 4,5 % | 3,4 % | 4.041 | 11,48 | 700 €–993 € | 5.619 | 323.300 € | Calcular |
| 21 | Colmenar Viejo | 4,3 % | 3,4 % | 3.115 | 8,72 | 582 €–840 € | 3.158 | 249.200 € | Calcular |
| 22 | Boadilla del Monte | 4,3 % | 3,5 % | 4.304 | 12,64 | 987 €–1.489 € | 1.822 | 344.300 € | Calcular |
| 23 | Rivas-Vaciamadrid | 4,2 % | 3,1 % | 3.521 | 9,16 | 757 €–995 € | 3.160 | 281.700 € | Calcular |
| 24 | Majadahonda | 4,1 % | 3,2 % | 5.006 | 13,21 | 850 €–1.443 € | 4.231 | 400.400 € | Calcular |
| 25 | Tres Cantos | 4,0 % | 3,1 % | 4.391 | 11,50 | 824 €–1.133 € | 2.809 | 351.200 € | Calcular |
| 26 | Madrid | 4,0 % | 3,1 % | 5.418 | 13,97 | 700 €–1.166 € | 300.447 | 433.500 € | Calcular |
| 27 | Pozuelo de Alarcón | 4,0 % | 3,2 % | 5.206 | 13,67 | 850 €–1.600 € | 3.954 | 416.500 € | Calcular |
| 28 | Alcobendas | 3,9 % | 2,9 % | 4.914 | 11,84 | 688 €–1.065 € | 6.933 | 393.100 € | Calcular |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026); la rentabilidad usa la media de 2024 ponderada por tasaciones. Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro: base de datos 2011-2024 (archivo «2026-03_09_bd_SERPAVI_2011-2024 - DEFINITIVO WEB_v2»), hoja «Municipios», vivienda colectiva, nivel municipal, año 2024, publicada el 16/04/2026. Rentabilidad, «con precio actual» (mezcla años) y piso de 80 m²: cálculo de Ladrillómetro. * Muestra pequeña.
Municipios con alquiler oficial pero sin precio
Estos 77 municipios tienen al menos 50 pisos alquilados en el SERPAVI de 2024 pero no tienen valor tasado oficial, así que no calculamos su rentabilidad ni los ordenamos en el ranking. Van por número de viviendas alquiladas.
| Calculadora | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| San Lorenzo de El Escorial | 660 € | 8,93 | 550 €–800 € | 1.463 | Calcular |
| Ciempozuelos | 550 € | 8,04 | 468 €–639 € | 1.398 | Calcular |
| Villanueva de la Cañada | 805 € | 11,78 | 690 €–978 € | 1.180 | Calcular |
| Paracuellos de Jarama | 848 € | 9,98 | 665 €–1.000 € | 1.115 | Calcular |
| Humanes de Madrid | 622 € | 8,42 | 542 €–700 € | 1.031 | Calcular |
| Arroyomolinos | 820 € | 9,31 | 725 €–938 € | 1.015 | Calcular |
| El Escorial | 678 € | 8,63 | 550 €–798 € | 1.001 | Calcular |
| Guadarrama | 650 € | 8,45 | 550 €–771 € | 904 | Calcular |
| Mejorada del Campo | 634 € | 8,78 | 559 €–717 € | 878 | Calcular |
| Villanueva del Pardillo | 879 € | 10,58 | 750 €–1.080 € | 835 | Calcular |
| Torrelodones | 945 € | 11,86 | 800 €–1.138 € | 807 | Calcular |
| Alpedrete | 700 € | 9,09 | 591 €–777 € | 804 | Calcular |
| San Agustín del Guadalix | 701 € | 9,94 | 600 €–850 € | 801 | Calcular |
| Brunete | 748 € | 9,09 | 600 €–850 € | 760 | Calcular |
| Algete | 660 € | 8,11 | 550 €–773 € | 694 | Calcular |
| El Molar | 570 € | 8,23 | 490 €–653 € | 604 | Calcular |
| Manzanares el Real | 600 € | 8,85 | 500 €–700 € | 575 | Calcular |
| San Martín de la Vega | 600 € | 6,95 | 480 €–700 € | 569 | Calcular |
| Sevilla la Nueva | 652 € | 8,83 | 555 €–742 € | 564 | Calcular |
| Velilla de San Antonio | 650 € | 8,76 | 559 €–750 € | 524 | Calcular |
| Ajalvir | 647 € | 9,38 | 550 €–725 € | 509 | Calcular |
| Valdemorillo* | 575 € | 9,16 | 500 €–668 € | 476 | Calcular |
| Colmenarejo* | 650 € | 8,33 | 540 €–750 € | 456 | Calcular |
| Campo Real* | 520 € | 7,58 | 450 €–616 € | 421 | Calcular |
| Pedrezuela* | 507 € | 8,49 | 450 €–600 € | 414 | Calcular |
| Meco* | 608 € | 8,05 | 518 €–700 € | 406 | Calcular |
| Fuente el Saz de Jarama* | 600 € | 8,96 | 500 €–700 € | 401 | Calcular |
| Hoyo de Manzanares* | 757 € | 9,10 | 612 €–866 € | 391 | Calcular |
| El Álamo* | 520 € | 8,57 | 450 €–600 € | 389 | Calcular |
| Moralzarzal* | 650 € | 9,05 | 534 €–798 € | 377 | Calcular |
| Cercedilla* | 550 € | 8,12 | 464 €–667 € | 341 | Calcular |
| Miraflores de la Sierra* | 529 € | 7,56 | 433 €–640 € | 338 | Calcular |
| Camarma de Esteruelas* | 600 € | 8,62 | 500 €–660 € | 316 | Calcular |
| Morata de Tajuña* | 500 € | 6,58 | 400 €–597 € | 300 | Calcular |
| El Boalo* | 625 € | 8,45 | 528 €–719 € | 297 | Calcular |
| Soto del Real* | 639 € | 8,36 | 530 €–725 € | 294 | Calcular |
| Villarejo de Salvanés* | 450 € | 5,62 | 400 €–500 € | 289 | Calcular |
| Griñón* | 650 € | 7,95 | 548 €–750 € | 266 | Calcular |
| Cobeña* | 700 € | 9,60 | 600 €–820 € | 261 | Calcular |
| Torres de la Alameda* | 540 € | 7,24 | 450 €–628 € | 261 | Calcular |
| San Martín de Valdeiglesias* | 402 € | 5,47 | 350 €–501 € | 258 | Calcular |
| Torrelaguna* | 450 € | 6,63 | 400 €–550 € | 255 | Calcular |
| Becerril de la Sierra* | 570 € | 7,30 | 469 €–661 € | 249 | Calcular |
| Valdeolmos-Alalpardo* | 609 € | 8,09 | 550 €–700 € | 246 | Calcular |
| Torrejón de la Calzada* | 640 € | 7,58 | 550 €–750 € | 245 | Calcular |
| Talamanca de Jarama* | 568 € | 7,80 | 472 €–662 € | 244 | Calcular |
| Collado Mediano* | 617 € | 8,47 | 500 €–726 € | 240 | Calcular |
| Daganzo de Arriba* | 675 € | 9,02 | 562 €–761 € | 236 | Calcular |
| Villalbilla* | 700 € | 8,58 | 567 €–800 € | 215 | Calcular |
| Loeches* | 600 € | 7,02 | 489 €–700 € | 196 | Calcular |
| Valdetorres de Jarama* | 550 € | 7,38 | 486 €–650 € | 185 | Calcular |
| Guadalix de la Sierra* | 526 € | 7,45 | 450 €–647 € | 176 | Calcular |
| Navacerrada* | 600 € | 8,49 | 500 €–700 € | 168 | Calcular |
| Valdilecha* | 450 € | 6,25 | 400 €–550 € | 156 | Calcular |
| Quijorna* | 621 € | 7,92 | 526 €–715 € | 153 | Calcular |
| El Vellón* | 478 € | 7,94 | 405 €–571 € | 148 | Calcular |
| Villa del Prado* | 462 € | 6,11 | 376 €–525 € | 144 | Calcular |
| Chinchón* | 452 € | 6,63 | 399 €–550 € | 143 | Calcular |
| Los Molinos* | 600 € | 7,38 | 512 €–725 € | 129 | Calcular |
| Buitrago del Lozoya* | 456 € | 5,78 | 367 €–625 € | 119 | Calcular |
| Perales de Tajuña* | 421 € | 6,54 | 330 €–500 € | 112 | Calcular |
| Bustarviejo* | 483 € | 6,76 | 418 €–550 € | 110 | Calcular |
| Tielmes* | 464 € | 6,87 | 400 €–532 € | 106 | Calcular |
| Moraleja de Enmedio* | 560 € | 6,80 | 450 €–651 € | 97 | Calcular |
| La Cabrera* | 500 € | 7,05 | 447 €–596 € | 93 | Calcular |
| Navalafuente* | 450 € | 6,52 | 360 €–550 € | 87 | Calcular |
| Robledo de Chavela* | 450 € | 6,79 | 372 €–549 € | 87 | Calcular |
| Navalagamella* | 451 € | 7,38 | 400 €–551 € | 85 | Calcular |
| Pelayos de la Presa* | 400 € | 5,35 | 350 €–490 € | 79 | Calcular |
| Torrejón de Velasco* | 582 € | 7,11 | 500 €–700 € | 78 | Calcular |
| Casarrubuelos* | 553 € | 6,69 | 500 €–650 € | 72 | Calcular |
| Aldea del Fresno* | 492 € | 6,88 | 400 €–545 € | 69 | Calcular |
| Colmenar del Arroyo* | 446 € | 5,22 | 350 €–513 € | 66 | Calcular |
| Carabaña* | 450 € | 5,95 | 350 €–500 € | 59 | Calcular |
| Villamantilla* | 500 € | 7,25 | 400 €–597 € | 59 | Calcular |
| Cadalso de los Vidrios* | 292 € | 4,05 | 233 €–378 € | 53 | Calcular |
| Rascafría* | 400 € | 5,37 | 329 €–532 € | 50 | Calcular |
Fuente: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro: base de datos 2011-2024 (archivo «2026-03_09_bd_SERPAVI_2011-2024 - DEFINITIVO WEB_v2»), hoja «Municipios», vivienda colectiva, nivel municipal, año 2024, publicada el 16/04/2026. * Menos de 500 viviendas alquiladas.