Respuesta corta: en Alcobendas, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 393.100 € (2T 2026, 4.914 €/m²) y se alquila por unos 947 € al mes (mediana de 2024, 11,84 €/m²). La rentabilidad bruta es del 3,9 % con precio y alquiler de 2024, y del 2,9 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 104.067 € ahorrados.
Alcobendas está 1,3 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 28 de 28 en la provincia de Madrid por rentabilidad bruta. En Comunidad de Madrid es el 28.º de 28. El valor tasado subió un 15,3 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 4,0 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 6.933 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 9.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Comunidad de Madrid (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 294.900 € | 710 € | 2,9 % | 19.465 € | 78.445 € |
| 80 m² | 393.100 € | 947 € | 2,9 % | 25.447 € | 104.067 € |
| 100 m² | 491.400 € | 1.184 € | 2,9 % | 31.435 € | 129.715 € |
| 120 m² | 589.700 € | 1.421 € | 2,9 % | 37.424 € | 155.364 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 4.914 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 11,84 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 3,9 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Alcobendas
| Precio del piso (2T 2026) | 393.100 € |
|---|---|
| ITP de Comunidad de Madrid (6,00 %) | 23.586 € |
| Notaría (arancel) | 701 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 306 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (6,5 % del precio) | 25.447 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 314.480 € | 104.067 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 418.147 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 452. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (bonificación del 10 % vivienda habitual ≤250.000 €; 4 % familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Alcobendas frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Alcobendas | 3,9 % | 4.914 | 11,84 |
| Mediana de Madrid (28 municipios) | 4,9 % | 3.184 | 9,60 |
| Mediana de Comunidad de Madrid (28 municipios) | 4,9 % | 3.184 | 9,60 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Madrid: Villaviciosa de Odón (5,7 %) · Parla (5,6 %) · Aranjuez (5,6 %) · Alcalá de Henares (5,3 %) · Valdemoro (5,3 %) · San Fernando de Henares (5,2 %) · Fuenlabrada (5,1 %) · Navalcarnero (5,1 %) · Getafe (5,1 %) · Collado Villalba (5,1 %) · Arganda del Rey (5,0 %) · Móstoles (5,0 %) · Pinto (5,0 %) · Torrejón de Ardoz (5,0 %) · Leganés (4,9 %) · Coslada (4,8 %) · Galapagar (4,7 %) · Alcorcón (4,7 %) · Las Rozas de Madrid (4,6 %) · San Sebastián de los Reyes (4,5 %) · Colmenar Viejo (4,3 %) · Boadilla del Monte (4,3 %) · Rivas-Vaciamadrid (4,2 %) · Majadahonda (4,1 %) · Tres Cantos (4,0 %) · Madrid (4,0 %) · Pozuelo de Alarcón (4,0 %)