Respuesta corta: en Cáceres, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 123.400 € (2T 2026, 1.543 €/m²) y se alquila por unos 432 € al mes (mediana de 2024, 5,40 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,1 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,2 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 36.136 € ahorrados.
Cáceres está en línea con la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 2 de 2 en la provincia de Cáceres por rentabilidad bruta. En Extremadura es el 6.º de 7. El valor tasado subió un 12,3 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 6,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 5.908 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el mayor mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Extremadura (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 92.600 € | 324 € | 4,2 % | 8.930 € | 27.450 € |
| 80 m² | 123.400 € | 432 € | 4,2 % | 11.456 € | 36.136 € |
| 100 m² | 154.300 € | 540 € | 4,2 % | 13.985 € | 44.845 € |
| 120 m² | 185.100 € | 648 € | 4,2 % | 16.478 € | 53.498 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.543 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,40 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,1 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Cáceres
| Precio del piso (2T 2026) | 123.400 € |
|---|---|
| ITP de Extremadura (8,00 %) | 9.872 € |
| Notaría (arancel) | 531 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 199 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,3 % del precio) | 11.456 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 98.720 € | 36.136 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 134.456 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 435. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (7 % vivienda habitual ≤200.000 €; 4 % menores de 36 y familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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Cáceres frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Cáceres | 5,1 % | 1.543 | 5,40 |
| Mediana de Cáceres (2 municipios) | 5,4 % | 1.363 | 4,93 |
| Mediana de Extremadura (7 municipios) | 5,5 % | 1.130 | 4,45 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Cáceres: Plasencia (5,7 %)