Respuesta corta: en Dénia, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 238.800 € (2T 2026, 2.985 €/m²) y se alquila por unos 532 € al mes (mediana de 2024, 6,65 €/m²). La rentabilidad bruta es del 3,5 % con precio y alquiler de 2024, y del 2,7 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 70.971 € ahorrados.
Dénia está 1,7 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 17 de 18 en la provincia de Alicante por rentabilidad bruta. En Comunitat Valenciana es el 44.º de 45. El valor tasado subió un 18,3 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 6,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 2.673 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 8.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Comunitat Valenciana (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 179.100 € | 399 € | 2,7 % | 17.783 € | 53.603 € |
| 80 m² | 238.800 € | 532 € | 2,7 % | 23.211 € | 70.971 € |
| 100 m² | 298.500 € | 665 € | 2,7 % | 28.639 € | 88.339 € |
| 120 m² | 358.200 € | 798 € | 2,7 % | 34.067 € | 105.707 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.985 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 6,65 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 3,5 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Dénia
| Precio del piso (2T 2026) | 238.800 € |
|---|---|
| ITP de Comunitat Valenciana (9,00 %) | 21.492 € |
| Notaría (arancel) | 612 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 253 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,7 % del precio) | 23.211 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 191.040 € | 70.971 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 261.611 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 402. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % u 8 % menores de 35; 3 % o 4 % familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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Dénia frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Dénia | 3,5 % | 2.985 | 6,65 |
| Mediana de Alicante (18 municipios) | 4,8 % | 2.151 | 6,52 |
| Mediana de Comunitat Valenciana (45 municipios) | 5,6 % | 1.645 | 5,45 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Alicante: Elda (7,6 %) · Alcoy/Alcoi (6,8 %) · Petrer (6,6 %) · Villena (6,5 %) · Novelda (6,3 %) · Crevillent (5,8 %) · Elche/Elx (5,4 %) · San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (5,4 %) · Alicante/Alacant (4,9 %) · La Villajoyosa/Vila Joiosa (4,8 %) · Torrevieja (4,7 %) · El Campello (4,6 %) · Santa Pola (4,3 %) · Benidorm (4,1 %) · Orihuela (3,8 %) · Calp (3,6 %) · Jávea/Xàbia (3,1 %)