Respuesta corta: en Alcalá de Guadaíra, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 136.100 € (2T 2026, 1.701 €/m²) y se alquila por unos 503 € al mes (mediana de 2024, 6,29 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,7 % con precio y alquiler de 2024, y del 4,4 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 38.356 € ahorrados.
Alcalá de Guadaíra está 0,5 puntos por encima de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 4 de 13 en la provincia de Sevilla por rentabilidad bruta. En Andalucía es el 15.º de 53. El valor tasado subió un 17,6 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 4,5 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 1.359 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 4.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Andalucía (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 102.100 € | 377 € | 4,4 % | 8.688 € | 29.108 € |
| 80 m² | 136.100 € | 503 € | 4,4 % | 11.136 € | 38.356 € |
| 100 m² | 170.100 € | 629 € | 4,4 % | 13.563 € | 47.583 € |
| 120 m² | 204.200 € | 755 € | 4,4 % | 15.981 € | 56.821 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.701 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 6,29 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,7 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Alcalá de Guadaíra
| Precio del piso (2T 2026) | 136.100 € |
|---|---|
| ITP de Andalucía (7,00 %) | 9.527 € |
| Notaría (arancel) | 545 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 210 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (8,2 % del precio) | 11.136 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 108.880 € | 38.356 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 146.836 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 367. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % vivienda habitual ≤150.000 €; 3,5 % menores de 35 (≤150.000 €) y familia numerosa (≤250.000 €)); pruébalo en el simulador.
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Alcalá de Guadaíra frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Alcalá de Guadaíra | 5,7 % | 1.701 | 6,29 |
| Mediana de Sevilla (13 municipios) | 5,6 % | 1.511 | 5,94 |
| Mediana de Andalucía (53 municipios) | 5,3 % | 1.784 | 6,71 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Sevilla: Camas (6,6 %) · Coria del Río (6,2 %) · Morón de la Frontera (6,0 %) · La Rinconada (5,7 %) · Carmona (5,7 %) · Mairena del Aljarafe (5,6 %) · Dos Hermanas (5,6 %) · Los Palacios y Villafranca (5,5 %) · Utrera (5,5 %) · Lebrija (5,4 %) · Sevilla (5,2 %) · Écija (4,7 %)