Respuesta corta: en Maó, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 239.300 € (2T 2026, 2.991 €/m²) y se alquila por unos 551 € al mes (mediana de 2024, 6,89 €/m²). La rentabilidad bruta es del 3,6 % con precio y alquiler de 2024, y del 2,8 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 68.724 € ahorrados.
Maó está 1,6 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 5 de 10 en la provincia de Illes Balears por rentabilidad bruta. En Illes Balears es el 5.º de 10. El valor tasado subió un 19,0 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 4,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 2.261 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 5.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Illes Balears (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 179.400 € | 413 € | 2,8 % | 16.016 € | 51.896 € |
| 80 m² | 239.300 € | 551 € | 2,8 % | 20.864 € | 68.724 € |
| 100 m² | 299.100 € | 689 € | 2,8 % | 25.702 € | 85.522 € |
| 120 m² | 358.900 € | 827 € | 2,8 % | 30.541 € | 102.321 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.991 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 6,89 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 3,6 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Maó
| Precio del piso (2T 2026) | 239.300 € |
|---|---|
| ITP de Illes Balears (8,00 %) | 19.144 € |
| Notaría (arancel) | 613 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 253 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (8,7 % del precio) | 20.864 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 191.440 € | 68.724 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 259.764 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 441. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (4 % vivienda habitual ≤270.151,20 €; 2 % menores de 36 y familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Maó frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Maó | 3,6 % | 2.991 | 6,89 |
| Mediana de Illes Balears (10 municipios) | 3,5 % | 3.861 | 9,47 |
| Mediana de Illes Balears (10 municipios) | 3,5 % | 3.861 | 9,47 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Illes Balears: Inca (4,3 %) · Llucmajor (4,2 %) · Palma (4,0 %) · Marratxí (3,7 %) · Manacor (3,4 %) · Calvià (3,3 %) · Eivissa (3,1 %) · Ciutadella de Menorca (3,1 %) · Santa Eulalia del Río (2,9 %)