Respuesta corta: en Santander, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 213.000 € (2T 2026, 2.662 €/m²) y se alquila por unos 662 € al mes (mediana de 2024, 8,28 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,6 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,7 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 63.465 € ahorrados.
Santander está 0,6 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 3 de 4 en la provincia de Cantabria por rentabilidad bruta. En Cantabria es el 3.º de 4. El valor tasado subió un 14,2 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 5,3 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 12.703 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el mayor mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Cantabria (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 159.700 € | 497 € | 3,7 % | 16.019 € | 47.959 € |
| 80 m² | 213.000 € | 662 € | 3,7 % | 20.865 € | 63.465 € |
| 100 m² | 266.200 € | 828 € | 3,7 % | 25.702 € | 78.942 € |
| 120 m² | 319.500 € | 994 € | 3,7 % | 30.548 € | 94.448 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.662 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 8,28 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,6 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Santander
| Precio del piso (2T 2026) | 213.000 € |
|---|---|
| ITP de Cantabria (9,00 %) | 19.170 € |
| Notaría (arancel) | 598 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 244 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,8 % del precio) | 20.865 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 170.400 € | 63.465 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 233.465 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 380. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (vivienda habitual 7 % hasta 300.000 €; 4 % menores de 40 y familia numerosa); pruébalo en el simulador.
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Santander frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Santander | 4,6 % | 2.662 | 8,28 |
| Mediana de Cantabria (4 municipios) | 4,9 % | 2.395 | 7,49 |
| Mediana de Cantabria (4 municipios) | 4,9 % | 2.395 | 7,49 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Cantabria: Torrelavega (6,5 %) · Camargo (5,2 %) · Castro-Urdiales (4,4 %)