Respuesta corta: en Salou, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 205.500 € (2T 2026, 2.569 €/m²) y se alquila por unos 658 € al mes (mediana de 2024, 8,22 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,6 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,8 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 63.338 € ahorrados.
Salou está 0,6 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 6 de 6 en la provincia de Tarragona por rentabilidad bruta. En Cataluña es el 45.º de 51. El valor tasado subió un 12,3 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 5,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 2.904 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 3.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Cataluña (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 154.100 € | 493 € | 3,8 % | 17.051 € | 47.871 € |
| 80 m² | 205.500 € | 658 € | 3,8 % | 22.238 € | 63.338 € |
| 100 m² | 256.900 € | 822 € | 3,8 % | 27.426 € | 78.806 € |
| 120 m² | 308.300 € | 986 € | 3,8 % | 32.613 € | 94.273 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 2.569 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 8,22 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,6 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Salou
| Precio del piso (2T 2026) | 205.500 € |
|---|---|
| ITP de Cataluña (10,00 %) | 20.550 € |
| Notaría (arancel) | 593 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 241 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (10,8 % del precio) | 22.238 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 164.400 € | 63.338 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 227.338 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 343. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (5 % hasta 35 años y familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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Salou frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Salou | 4,6 % | 2.569 | 8,22 |
| Mediana de Tarragona (6 municipios) | 5,5 % | 1.927 | 7,25 |
| Mediana de Cataluña (51 municipios) | 5,2 % | 2.505 | 8,93 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Tarragona: Tortosa (7,0 %) · Reus (5,9 %) · Tarragona (5,9 %) · El Vendrell (5,2 %) · Cambrils (4,7 %)