Respuesta corta: en Ames, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 146.800 € (2T 2026, 1.835 €/m²) y se alquila por unos 448 € al mes (mediana de 2024, 5,60 €/m²). La rentabilidad bruta es del 5,0 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,7 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 42.735 € ahorrados.
Ames está 0,3 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 4 de 10 en la provincia de A Coruña por rentabilidad bruta. En Galicia es el 8.º de 18. El valor tasado subió un 11,9 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 7,1 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 3.256 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 4.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Galicia (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 110.100 € | 336 € | 3,7 % | 10.365 € | 32.385 € |
| 80 m² | 146.800 € | 448 € | 3,7 % | 13.375 € | 42.735 € |
| 100 m² | 183.500 € | 560 € | 3,7 % | 16.348 € | 53.048 € |
| 120 m² | 220.200 € | 672 € | 3,7 % | 19.318 € | 63.358 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.835 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,60 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 5,0 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Ames
| Precio del piso (2T 2026) | 146.800 € |
|---|---|
| ITP de Galicia (8,00 %) | 11.744 € |
| Notaría (arancel) | 558 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 219 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (9,1 % del precio) | 13.375 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 117.440 € | 42.735 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 159.775 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 351. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (7 % vivienda habitual (límite de patrimonio); 3 % menores de 36 y familia numerosa); pruébalo en el simulador.
Simular los gastos con tus datos Calcular la rentabilidad neta de este piso
Ames frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Ames | 5,0 % | 1.835 | 5,60 |
| Mediana de A Coruña (10 municipios) | 4,9 % | 1.743 | 5,36 |
| Mediana de Galicia (18 municipios) | 4,9 % | 1.591 | 5,29 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de A Coruña: Ferrol (6,4 %) · Narón (5,7 %) · Ribeira (5,0 %) · Arteixo (5,0 %) · Carballo (4,9 %) · Culleredo (4,7 %) · Oleiros (4,5 %) · Santiago de Compostela (4,5 %) · A Coruña (3,9 %)