Respuesta corta: en San Javier, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 156.200 € (2T 2026, 1.953 €/m²) y se alquila por unos 476 € al mes (mediana de 2024, 5,95 €/m²). La rentabilidad bruta es del 4,9 % con precio y alquiler de 2024, y del 3,7 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 44.989 € ahorrados.
San Javier está 0,3 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 13 de 14 en la provincia de Murcia por rentabilidad bruta. En Región de Murcia es el 13.º de 14. El valor tasado subió un 18,6 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 7,0 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 1.320 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 6.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Región de Murcia (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 117.200 € | 357 € | 3,7 % | 10.654 € | 34.094 € |
| 80 m² | 156.200 € | 476 € | 3,7 % | 13.749 € | 44.989 € |
| 100 m² | 195.300 € | 595 € | 3,7 % | 16.815 € | 55.875 € |
| 120 m² | 234.300 € | 714 € | 3,7 % | 19.873 € | 66.733 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 1.953 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 5,95 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 4,9 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en San Javier
| Precio del piso (2T 2026) | 156.200 € |
|---|---|
| ITP de Región de Murcia (7,75 %) | 12.106 € |
| Notaría (arancel) | 565 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 224 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (8,8 % del precio) | 13.749 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 124.960 € | 44.989 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 169.549 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 393. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (3 % hasta 40 años y familia numerosa (con límite de renta)); pruébalo en el simulador.
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San Javier frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| San Javier | 4,9 % | 1.953 | 5,95 |
| Mediana de Murcia (14 municipios) | 5,8 % | 1.248 | 4,75 |
| Mediana de Región de Murcia (14 municipios) | 5,8 % | 1.248 | 4,75 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Murcia: Jumilla (6,3 %) · Molina de Segura (6,3 %) · Yecla (6,2 %) · Lorca (6,0 %) · Murcia (6,0 %) · Alcantarilla (6,0 %) · Caravaca de la Cruz (5,8 %) · Totana (5,7 %) · Torre-Pacheco (5,4 %) · Cartagena (5,4 %) · Cieza (5,3 %) · Águilas (5,3 %) · Mazarrón (4,6 %)