Respuesta corta: en Estepona, un piso tipo de 80 m² se tasa de media en unos 281.500 € (2T 2026, 3.518 €/m²) y se alquila por unos 669 € al mes (mediana de 2024, 8,36 €/m²). La rentabilidad bruta es del 3,7 % con precio y alquiler de 2024, y del 2,9 % si se usa el precio del 2T 2026. Para comprarlo con una hipoteca del 80 % harían falta unos 77.763 € ahorrados.
Estepona está 1,5 puntos por debajo de la mediana de los 306 municipios con datos (5,2 %) y ocupa el puesto 11 de 12 en la provincia de Málaga por rentabilidad bruta. En Andalucía es el 52.º de 53. El valor tasado subió un 12,1 % en el último año (2T 2026 frente al mismo trimestre del año anterior) y el alquiler mediano subió un 8,7 % entre 2023 y 2024. El precio ha crecido más deprisa que el último dato de alquiler, lo que tiende a recortar la rentabilidad de quien compra hoy. Con 2.963 viviendas alquiladas declaradas en 2024, es el 7.º mercado de alquiler de su provincia entre los municipios con datos.
Precio, alquiler y gastos según el tamaño del piso
Mismos precios y alquileres por m² aplicados a cuatro tamaños. Los gastos son los de una vivienda usada comprada como inversión en Andalucía (tipo general del ITP, sin reducciones de vivienda habitual) con hipoteca del 80 %.
| Tamaño | Precio (2T 2026) | Alquiler/mes (2024) | Rentab. bruta* | Gastos de compra | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 211.100 € | 502 € | 2,9 % | 16.471 € | 58.691 € |
| 80 m² | 281.500 € | 669 € | 2,9 % | 21.463 € | 77.763 € |
| 100 m² | 351.800 € | 836 € | 2,9 % | 26.449 € | 96.809 € |
| 120 m² | 422.200 € | 1.003 € | 2,9 % | 31.442 € | 115.882 € |
Fuentes. Precio: Valor tasado de la vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes (tabla 4), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) (2T 2026; publicado el 17/09/2026), 3.518 €/m² × superficie (redondeado a 100 €). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), vivienda colectiva, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), con datos del IRPF y del Catastro (2024; publicado el 16/04/2026), 8,36 €/m² al mes × superficie. * Rentabilidad con precio del 2T 2026 y alquiler de 2024 (mezcla años; con los dos datos de 2024 es del 3,7 %). «Ahorro necesario» = 20 % de entrada + gastos de compra.
Gastos de compra de un piso de 80 m² en Estepona
| Precio del piso (2T 2026) | 281.500 € |
|---|---|
| ITP de Andalucía (7,00 %) | 19.705 € |
| Notaría (arancel) | 637 € |
| Registro de la Propiedad (arancel) | 268 € |
| Gestoría (estimación media) | 454 € |
| Tasación para la hipoteca (estimación media) | 400 € |
| Total de gastos (7,6 % del precio) | 21.463 € |
| Entrada (20 %) + gastos, con hipoteca de 225.200 € | 77.763 € |
| Sin hipoteca (precio + gastos, sin tasación) | 302.563 € |
Fuente de los impuestos: Ministerio de Hacienda, «Tributación autonómica. Medidas 2026», cap. IV (actualizado el 23/09/2026), ITP y AJD, p. 367. Notaría y registro: aranceles del RD 1426/1989 y RD 1427/1989. Gestoría y tasación: rangos orientativos del simulador. Si va a ser tu vivienda habitual puede haber tipos reducidos (6 % vivienda habitual ≤150.000 €; 3,5 % menores de 35 (≤150.000 €) y familia numerosa (≤250.000 €)); pruébalo en el simulador.
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Estepona frente a su provincia, su comunidad y España
| Ámbito | Rentab. bruta 2024 | Precio €/m² (2T 2026) | Alquiler €/m² (2024) |
|---|---|---|---|
| Estepona | 3,7 % | 3.518 | 8,36 |
| Mediana de Málaga (12 municipios) | 4,1 % | 3.436 | 8,72 |
| Mediana de Andalucía (53 municipios) | 5,3 % | 1.784 | 6,71 |
| Mediana de España (306 municipios) | 5,2 % | 2.053 | 6,82 |
Fuente: medianas calculadas por Ladrillómetro con los municipios de más de 25.000 habitantes que tienen precio y alquiler oficiales (no son medias de toda la provincia ni de toda la comunidad). Datos revisados el 07/10/2026.
Otros municipios de Málaga: Antequera (5,5 %) · Ronda (4,8 %) · Alhaurín de la Torre (4,8 %) · Málaga (4,5 %) · Vélez-Málaga (4,1 %) · Benalmádena (4,1 %) · Torremolinos (4,1 %) · Mijas (4,0 %) · Rincón de la Victoria (3,9 %) · Fuengirola (3,8 %) · Marbella (3,4 %)