Cómo se calcula
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble. Desde el Real Decreto-ley 26/2021 hay dos bases y se paga por la más baja (art. 107 de la Ley de Haciendas Locales):
- Objetiva: valor catastral del suelo × coeficiente según los años completos de tenencia (por meses si es menos de un año). Cada ayuntamiento fija sus coeficientes, nunca por encima del máximo legal vigente en la fecha de venta.
- Real: (precio de venta − precio de compra, sin gastos) × valor catastral del suelo / valor catastral total.
A la base más baja se aplica el tipo del ayuntamiento, como máximo el 30 % (art. 108). Si no hay ganancia, no hay impuesto (art. 104.5), pero hay que declararlo.
Tipos por municipio
| Municipio | Tipo | Coeficientes | Fuente oficial |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 17,33 % | máximos legales | Ordenanza |
| Alcalá de Henares | 24 % | máximos legales | Ordenanza |
| Algeciras | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Alicante | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Almería | 27 % | máximos legales | Ordenanza |
| Badalona | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Barcelona | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Cartagena | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Ciudad Real | 30 % hasta 15 años; 29,94 % desde 16 años | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Cádiz | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Córdoba | 27,52 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Dos Hermanas | 26,4 % | máximos legales | Ordenanza |
| Gijón | 25 % hasta 5 años; 22 % desde 6 años | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Girona | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Granada | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Jerez de la Frontera | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| L'Hospitalet de Llobregat | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Las Palmas de Gran Canaria | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| León | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Lleida | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Madrid | 29 % | máximos legales | Ordenanza |
| Melilla | 29 % | máximos legales | Ordenanza |
| Murcia | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Málaga | 29 % | máximos legales | Ordenanza |
| Móstoles | 25 % | máximos legales | Ordenanza |
| Oviedo | 20 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Palencia | 29,8 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Parla | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Sabadell | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Salamanca | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| San Cristóbal de La Laguna | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Santander | 21 % | máximos legales | Ordenanza |
| Segovia | 15 % | máximos legales | Ordenanza |
| Torrejón de Ardoz | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Torrevieja | 30 % | tabla propia (con el tope del máximo legal) | Ordenanza |
| Valencia | 29,7 % | máximos legales | Ordenanza |
| Valladolid | 21,76 % | 88 % del máximo legal | Ordenanza |
| Vigo | 30 % | máximos legales | Ordenanza |
| Zaragoza | 28 % | máximos legales | Ordenanza |
Revisado el 28/10/2026 contra el documento oficial de cada ayuntamiento. Si tu municipio no aparece, elige «Otro municipio» e introduce el tipo de su ordenanza.